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Sobrado à venda, trilplex Nossa Senhora do Rosário, Caxias do Sul, RS

Rua, 11111 - Nossa Senhora do Rosário - Caxias do Sul/RS

65.98 m² total

2 quartos

1 banheiro

65.89 m² útil

Descrição

"Vendo Sobrado Triplex Impecável em Entrega Imediata | 02 Dormitórios + Sala Integrada + Área de Serviço Separada + Banheiro com Box + Garagem Fechada | Medidores Individuais | Portão Eletrônico | Posição Solar Oeste | Área Privativa de 65,98m2 | R$ 260 mil" Sobrado para Venda em região valorizada do bairro Nossa Senhora do Rosário, em Caxias do Sul. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Sobrado em Caxias do Sul? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (54) 98408-0504. A Corretor Josseli Costa tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em Nossa Senhora do Rosário e em outras regiões de Caxias do Sul. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online, com segurança e tranquilidade. Na Corretor Josseli Costa você consegue comprar um imóvel em Caxias do Sul mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A Corretor Josseli Costa é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil, incluindo Caxias do Sul. Na Corretor Josseli Costa você consegue vender seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos diversos imóveis em Caxias do Sul, especialmente em Nossa Senhora do Rosário. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para Caxias do Sul, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de programadores, corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos.

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Comodidades do imóvel

Sala de Jantar
Lavanderia
Cozinha
Sala
Sala de estar
Aceita Pet

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Sobrado
Sobrado à venda em Desvio RizzoSobrado entrada individual à venda, com dois amplos dormitorios, pátio Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

Rua Chefe Waldir, 480 - Desvio RizzoSobrado à Venda no Bairro Desvio Rizzo (São Lucas) - Entrada Individual - 2 Dormitórios Localizado no charmoso bairro de Desvio Rizzo, na região de São Lucas, este sobrado encantador oferece a oportunidade perfeita para quem procura um lar aconchegante e funcional. Com uma entrada individual que proporciona privacidade, esta é uma excelente opção para famílias pequenas, casais ou mesmo investidores. Principais características: 2 dormitórios espaçosos, ideais para descanso e intimidade. Sala de estar aconchegante, perfeita para relaxar e receber visitas. Cozinha funcional com espaço para refeições, facilitando o preparo de deliciosas refeições em família A antiga Colônia Sertorina, onde hoje é o Bairro Desvio Rizzo, havia sido adquirida por Tancredo Feijó no século XIX. Na época Tancredo era coronel e vice-intendente da cidade de Caxias do Sul. Após alguns anos as terras foram vendidas para as famílias Blaut e Ely, que possuíam engenhos de beneficiamento de madeira. Com a grande extração de pinheiros, o local ficou desmatado sendo, portanto, abandonado por estas famílias. Em 1889 chegou na região do Desvio Rizzo a família Poloni. Seu patriarca, Pedro Poloni, veio a região para ser auxiliar de agrimensor na construção dos trilhos do trem. Após algum tempo outras famílias estabeleceram-se nas terras vizinhas, passando a viver de acordo com as condições precárias do local. Alguns anos mais tarde estabeleceu-se na região o Matadouro Rizzo, estabelecimento este que trouxe inúmeros benefícios para a região. O gerador de propriedade da empresa passou a fornecer energia elétrica para os moradores até 1948, quando o fornecimento passou a ser feito pela CEEE. Em 1972 a SAMAE iniciou os trabalhos da rede hídrica no distrito, melhorando ainda mais a qualidade de vida da população. Periodicamente ocorriam os chamados “filós”, encontros onde podia-se jogar cartas e futebol, cantar, dançar, conversar, bordar e trocar receitas culinárias. Além dos filós, eram organizados bailes na casa de José Cripa. No clube São José, que anteriormente chamava-se Sorriso, foi instalado um cinema, que contratava os filmes pela Mesbla de Porto Alegre, e era operado por Constante Poloni. Atualmente o bairro Desvio Rizzo distante 9 km da sede administrativa municipal. Seu moradores realizam a Festa de São José, Festa de São Cristóvão e a Festa do Agricultor. A base da economia local é a viticultura. Linha Feijó Conceição da Linha Feijó é mais uma das muitas comunidades da nossa região, originária da Imigração Italiana, porém a riqueza artística e cultural de sua história é peculiar. Segundo anotações de Carlos (Carlin) Fabris, publicadas no livro La Mérica, de Luis A. De Boni, a história de Conceição da Linha Feijó inicia-se em 1884 com a chegada de seu primeiro imigrante, Andrea Dani, que instalou-se às margens do rio Belo, numa colônia da Linha Feijó. Linha Feijó era uma grande faixa de terra, localizada no atual município de Caxias do Sul, pertencente ao Conde Luiz Antônio Feijó Júnior, que foi vendida em lotes para os primeiros imigrantes. Religiosidade e Fé Em 1888, os moradores da Linha Feijó, atualmente São Marcos, começaram a organizar-se para a construção de uma igreja em honra a São Marcos. O artesão Nane Lora, imigrante vindo de Valdagno, ofereceu-se para construir uma igreja de madeira igual à de sua terra natal que ele ajudara a construir, porém, a decisão dos participantes da reunião foi pela construção de uma igreja de pedra. Então, Nane Lora, não contente com a decisão, convenceu a comunidade vizinha, atual Conceição da Linha Feijó, a organizar-se para a construção de uma igreja de madeira. Na época, Eduardo de Azevedo de Souza doou um terreno para que fosse construída a igreja, uma praça e uma escola. Em homenagem a este bem feitor, a comunidade ficou conhecida como Eduardina. O povo de Eduardina carregou madeira e trabalhou na roça de Nane Lora enquanto ele construía a igreja. A esposa de Eduardo de Azevedo de Souza, Dona Maria da Conceição, doou uma imagem de Nossa Senhora da Conceição esculpida em madeira. A igreja foi inaugurada no dia 08 de dezembro de 1891 com as bênçãos do Padre Carmine Fasulo. Segundo pesquisa na Diocese de Caxias do Sul, foi em agosto de 1912 que Eduardina passou a ser Curato da Imaculada Conceição da Linha Feijó. Na época, curato era uma fase preparatória para ser paróquia, mas já possuía autonomia sobre cinco capelas e 185 famílias. Posteriormente tornou-se paróquia, tendo como primeiro pároco o Padre Antonio Pertille. No dia 08 de dezembro de 1924, foi lançada pelo Cônego João Meneguzzi a pedra fundamental da nova Igreja Matriz de Conceição da Linha Feijó. Durante alguns anos, os próprios moradores fizeram os tijolos numa olaria na mesma localidade. Em janeiro de 1927 iniciou-se a construção da igreja, sendo concluída no ano seguinte. A Congregação dos Padres Josefinos assumiu a administração da paróquia por volta de 1932. Em dezembro de 1946, o Padre Paulino de Caxias realizou a solenidade de bênção da pedra fundamental do Seminário dos Padres Josefinos, construído pela própria comunidade e inaugurado em dezembro de 1947. A emancipação municipal Em 20 de junho de 1890, por ato do governo estadual, o então distrito foi emancipado de São Sebastião do Caí, tornando-se município e passou a denominar-se Vila de Santa Tereza de Caxias. Naquele mesmo ano, em 06 de novembro, tornou-se Comarca Judicial. Dessa forma, o Termo de Santa Tereza de Caxias ficaria dividido em três distritos: a sede, na Vila de Santa Tereza de Caxias; o distrito de Nova Trento; e o de Nova Milano. Em 1895, as linhas do telégrafo cruzavam a Vila de Caxias, retirando-a de seu isolamento. Alguns anos depois, em 1906, era inaugurada a primeira rede telefônica e, em 1910, Santa Tereza de Caxias integrava-se ao número significativo de municípios riograndenses ligados pela viação férrea. Em 1º de junho de 1910, Caxias festivamente inaugurava sua estação ferroviária. Na mesma data, o Decreto nº 1607 elevava a vila à condição de cidade, simplificando seu nome para Caxias. Em 1913, a iluminação elétrica chegava a Caxias, em suas casas e ruas, oferecendo à cidade a energia que movimentava o progresso. Outra modificação na denominação da cidade seria realizada através do Decreto nº 720 de 29 de dezembro de 1944 que, além de fixar nova divisão territorial, acrescentou ao nome da cidade, um elemento indicador de sua posição geográfica. Dessa forma, adota a denominação de Caxias do Sul. Durante o período de administração dos Padres Josefinos, as funções religiosas eram cumpridas a risca e a participação da comunidade nas cerimônias era obrigatória. Religião e Arte Em 1957, o Padre Bernardino Cuiffa, com auxílio dos noviços do seminário e contando com pessoas da comunidade como modelos, pintou em uma das paredes da igreja o quadro Anunciação à Maria. A partir de 1962, o Padre Aleixo Susin deu continuidade às pinturas nas paredes da igreja sempre com cenas alusivas à vida de Nossa Senhora. ________________________________________ Corretor ; Josseli Costa Corretor ; Josseli Costa
Caxias do Sul - RSSobrado à Venda no Bairro Desvio Rizzo (São Lucas) - Entrada Individual - 2 Dormitórios Localizado no charmoso bairro de Desvio Rizzo, na região de São Lucas, este sobrado encantador oferece a oportunidade perfeita para quem procura um lar aconchegante e funcional. Com uma entrada individual que proporciona privacidade, esta é uma excelente opção para famílias pequenas, casais ou mesmo investidores. Principais características: 2 dormitórios espaçosos, ideais para descanso e intimidade. Sala de estar aconchegante, perfeita para relaxar e receber visitas. Cozinha funcional com espaço para refeições, facilitando o preparo de deliciosas refeições em família A antiga Colônia Sertorina, onde hoje é o Bairro Desvio Rizzo, havia sido adquirida por Tancredo Feijó no século XIX. Na época Tancredo era coronel e vice-intendente da cidade de Caxias do Sul. Após alguns anos as terras foram vendidas para as famílias Blaut e Ely, que possuíam engenhos de beneficiamento de madeira. Com a grande extração de pinheiros, o local ficou desmatado sendo, portanto, abandonado por estas famílias. Em 1889 chegou na região do Desvio Rizzo a família Poloni. Seu patriarca, Pedro Poloni, veio a região para ser auxiliar de agrimensor na construção dos trilhos do trem. Após algum tempo outras famílias estabeleceram-se nas terras vizinhas, passando a viver de acordo com as condições precárias do local. Alguns anos mais tarde estabeleceu-se na região o Matadouro Rizzo, estabelecimento este que trouxe inúmeros benefícios para a região. O gerador de propriedade da empresa passou a fornecer energia elétrica para os moradores até 1948, quando o fornecimento passou a ser feito pela CEEE. Em 1972 a SAMAE iniciou os trabalhos da rede hídrica no distrito, melhorando ainda mais a qualidade de vida da população. Periodicamente ocorriam os chamados “filós”, encontros onde podia-se jogar cartas e futebol, cantar, dançar, conversar, bordar e trocar receitas culinárias. Além dos filós, eram organizados bailes na casa de José Cripa. No clube São José, que anteriormente chamava-se Sorriso, foi instalado um cinema, que contratava os filmes pela Mesbla de Porto Alegre, e era operado por Constante Poloni. Atualmente o bairro Desvio Rizzo distante 9 km da sede administrativa municipal. Seu moradores realizam a Festa de São José, Festa de São Cristóvão e a Festa do Agricultor. A base da economia local é a viticultura. Linha Feijó Conceição da Linha Feijó é mais uma das muitas comunidades da nossa região, originária da Imigração Italiana, porém a riqueza artística e cultural de sua história é peculiar. Segundo anotações de Carlos (Carlin) Fabris, publicadas no livro La Mérica, de Luis A. De Boni, a história de Conceição da Linha Feijó inicia-se em 1884 com a chegada de seu primeiro imigrante, Andrea Dani, que instalou-se às margens do rio Belo, numa colônia da Linha Feijó. Linha Feijó era uma grande faixa de terra, localizada no atual município de Caxias do Sul, pertencente ao Conde Luiz Antônio Feijó Júnior, que foi vendida em lotes para os primeiros imigrantes. Religiosidade e Fé Em 1888, os moradores da Linha Feijó, atualmente São Marcos, começaram a organizar-se para a construção de uma igreja em honra a São Marcos. O artesão Nane Lora, imigrante vindo de Valdagno, ofereceu-se para construir uma igreja de madeira igual à de sua terra natal que ele ajudara a construir, porém, a decisão dos participantes da reunião foi pela construção de uma igreja de pedra. Então, Nane Lora, não contente com a decisão, convenceu a comunidade vizinha, atual Conceição da Linha Feijó, a organizar-se para a construção de uma igreja de madeira. Na época, Eduardo de Azevedo de Souza doou um terreno para que fosse construída a igreja, uma praça e uma escola. Em homenagem a este bem feitor, a comunidade ficou conhecida como Eduardina. O povo de Eduardina carregou madeira e trabalhou na roça de Nane Lora enquanto ele construía a igreja. A esposa de Eduardo de Azevedo de Souza, Dona Maria da Conceição, doou uma imagem de Nossa Senhora da Conceição esculpida em madeira. A igreja foi inaugurada no dia 08 de dezembro de 1891 com as bênçãos do Padre Carmine Fasulo. Segundo pesquisa na Diocese de Caxias do Sul, foi em agosto de 1912 que Eduardina passou a ser Curato da Imaculada Conceição da Linha Feijó. Na época, curato era uma fase preparatória para ser paróquia, mas já possuía autonomia sobre cinco capelas e 185 famílias. Posteriormente tornou-se paróquia, tendo como primeiro pároco o Padre Antonio Pertille. No dia 08 de dezembro de 1924, foi lançada pelo Cônego João Meneguzzi a pedra fundamental da nova Igreja Matriz de Conceição da Linha Feijó. Durante alguns anos, os próprios moradores fizeram os tijolos numa olaria na mesma localidade. Em janeiro de 1927 iniciou-se a construção da igreja, sendo concluída no ano seguinte. A Congregação dos Padres Josefinos assumiu a administração da paróquia por volta de 1932. Em dezembro de 1946, o Padre Paulino de Caxias realizou a solenidade de bênção da pedra fundamental do Seminário dos Padres Josefinos, construído pela própria comunidade e inaugurado em dezembro de 1947. A emancipação municipal Em 20 de junho de 1890, por ato do governo estadual, o então distrito foi emancipado de São Sebastião do Caí, tornando-se município e passou a denominar-se Vila de Santa Tereza de Caxias. Naquele mesmo ano, em 06 de novembro, tornou-se Comarca Judicial. Dessa forma, o Termo de Santa Tereza de Caxias ficaria dividido em três distritos: a sede, na Vila de Santa Tereza de Caxias; o distrito de Nova Trento; e o de Nova Milano. Em 1895, as linhas do telégrafo cruzavam a Vila de Caxias, retirando-a de seu isolamento. Alguns anos depois, em 1906, era inaugurada a primeira rede telefônica e, em 1910, Santa Tereza de Caxias integrava-se ao número significativo de municípios riograndenses ligados pela viação férrea. Em 1º de junho de 1910, Caxias festivamente inaugurava sua estação ferroviária. Na mesma data, o Decreto nº 1607 elevava a vila à condição de cidade, simplificando seu nome para Caxias. Em 1913, a iluminação elétrica chegava a Caxias, em suas casas e ruas, oferecendo à cidade a energia que movimentava o progresso. Outra modificação na denominação da cidade seria realizada através do Decreto nº 720 de 29 de dezembro de 1944 que, além de fixar nova divisão territorial, acrescentou ao nome da cidade, um elemento indicador de sua posição geográfica. Dessa forma, adota a denominação de Caxias do Sul. Durante o período de administração dos Padres Josefinos, as funções religiosas eram cumpridas a risca e a participação da comunidade nas cerimônias era obrigatória. Religião e Arte Em 1957, o Padre Bernardino Cuiffa, com auxílio dos noviços do seminário e contando com pessoas da comunidade como modelos, pintou em uma das paredes da igreja o quadro Anunciação à Maria. A partir de 1962, o Padre Aleixo Susin deu continuidade às pinturas nas paredes da igreja sempre com cenas alusivas à vida de Nossa Senhora. ________________________________________ Corretor ; Josseli Costa Corretor ; Josseli Costa

63 m²Útil
2Quartos
1Banheiro

VendaR$ 239.000

Sobrado
Sobrado à venda em InterlagosSobrado pronto para morar,à venda, semimobiliado, 3 dormitórios, 2 vagas no bairro Interlagos, Caxias do Sul, RS

Rua Bolívar Pedrotti Melgare, 90 - InterlagosSobrado à venda em Caxias do Sul, localizado no bairro Interlagos. Construído em 2000, este imóvel oferece uma ótima oportunidade para quem busca espaço e conforto. Com um valor de venda de R$ 350.000, possui uma área total e útil de 102.55 metros quadrados.Com três quartos espaçosos, oferece amplos ambientes para acomodar toda a família. Além disso, conta com duas salas, ideais para receber visitas ou criar espaços para relaxar e entreter. A cozinha, a sala de jantar e a sala de estar se complementam, tornando o sobrado aconchegante e funcional. A propriedade está desocupada, pronta para receber seus novos moradores e com possibilidade de personalização de acordo com seus gostos e necessidades. Entre as comodidades oferecidas, destacam-se a despensa, a lavanderia e a sacada, proporcionando praticidade e conforto para o dia a dia. Para os amantes de churrasco e momentos ao ar livre, o imóvel ainda conta com uma churrasqueira. Além disso, possui móveis planejados em todos os ambientes, incluindo armários no banheiro, cozinha e quarto, oferecendo praticidade e organização. Outras características incluem ar-condicionado, aquecimento a gás, piso laminado e cerâmica, garantindo um ambiente sempre agradável e acolhedor. O condomínio é equipado com portão eletrônico, proporcionando segurança e tranquilidade. Não perca a oportunidade de adquirir este sobrado em Caxias do Sul. Agende uma visita e confira pessoalmente todas as vantagens que esse imóvel tem a oferecer.
Caxias do Sul - RSSobrado à venda em Caxias do Sul, localizado no bairro Interlagos. Construído em 2000, este imóvel oferece uma ótima oportunidade para quem busca espaço e conforto. Com um valor de venda de R$ 350.000, possui uma área total e útil de 102.55 metros quadrados.Com três quartos espaçosos, oferece amplos ambientes para acomodar toda a família. Além disso, conta com duas salas, ideais para receber visitas ou criar espaços para relaxar e entreter. A cozinha, a sala de jantar e a sala de estar se complementam, tornando o sobrado aconchegante e funcional. A propriedade está desocupada, pronta para receber seus novos moradores e com possibilidade de personalização de acordo com seus gostos e necessidades. Entre as comodidades oferecidas, destacam-se a despensa, a lavanderia e a sacada, proporcionando praticidade e conforto para o dia a dia. Para os amantes de churrasco e momentos ao ar livre, o imóvel ainda conta com uma churrasqueira. Além disso, possui móveis planejados em todos os ambientes, incluindo armários no banheiro, cozinha e quarto, oferecendo praticidade e organização. Outras características incluem ar-condicionado, aquecimento a gás, piso laminado e cerâmica, garantindo um ambiente sempre agradável e acolhedor. O condomínio é equipado com portão eletrônico, proporcionando segurança e tranquilidade. Não perca a oportunidade de adquirir este sobrado em Caxias do Sul. Agende uma visita e confira pessoalmente todas as vantagens que esse imóvel tem a oferecer.

102 m²Útil
3Quartos
2Banheiros

CondomínioR$ 30
VendaR$ 350.000

Sobrado
Sobrado à venda em Colina do SolSobrado à venda, Colina do Sol, mobiliado, 2 dormitórios, 2 vagas , com pátio privativo , Caxias do Sul, RS

Rua Iara Stumpf Vanazzi, 188 - Colina do Sol✨ Colina do Sol seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Você quer morar em um sobrado de 75m² com 2 quartos, churrasqueira e 2 vagas de garagem? Você quer aproveitar as condições especiais do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal? Então, não perca essa oportunidade única de comprar o seu imóvel dos sonhos! O sobrado está localizado no coração do Bairro Colina do Sol, em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa. O imóvel possui sala de estar e jantar integradas, 2 banheiros, pátio, rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. O valor do sobrado é de R$260 mil, com possibilidade de parcelamento da entrada e utilização do FGTS. ## Necessidade Imagine como seria morar nesse sobrado, com todo o conforto e comodidade que ele oferece. Imagine poder desfrutar de um espaço amplo, moderno e bem localizado, com segurança e tranquilidade. Imagine poder realizar o sonho da casa própria, com um financiamento facilitado e acessível. O sobrado que você está vendo é diferente de todos os outros que você já viu. Ele foi construído por uma incorporadora tradicional, que tem anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade. A incorporadora se dedica a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência, com qualidade garantida e satisfação dos clientes. Você não vai encontrar outro imóvel com essas características e benefícios no mercado. Não deixe essa oportunidade passar. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba mais sobre essa incrível oferta. Temos poucas unidades disponíveis e elas estão sendo vendidas rapidamente. Não perca tempo, faça já a sua reserva e garanta o seu sobrado. Como funciona o financiamento habitacional? De uma forma objetiva, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições para ter o valor necessário para o imóvel. Ao ter a aprovação e fechar o contrato, o imóvel fica ligado ao cliente, que paga as parcelas mensais. Tão importante quanto encontrar os juros mais baixos em um financiamento imobiliário é optar pela forma mais adequada para pagar a unidade. As condições são determinadas pelo sistema de amortização do saldo devedor que vai fixado em contrato. E o comprador pode optar pela Tabela Price e pelo modelo SAC. Você sabe a diferença? E qual é a melhor: Tabela Price ou SAC? Primeiro, vamos aos detalhes. Há basicamente dois tipos de amortização oferecidos pelos bancos: a Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização; e o SAC, Sistema de Amortização Constante. Ainda existe um terceiro modelo de amortização menos comum: o misto (ou mix), que basicamente é um meio-termo entre as tabelas Price e SAC (e as parcelas são literalmente a média do que seriam em cada tabela). Existe um mito de que o SAC é o mais vantajoso porque ele cobra menos juros e vai resultar em um total da dívida inferior ao pago na Tabela Price. Isso é verdade. Mas esse não é o único fator a ser considerado para a tomada de decisão entre os dois sistemas, segundo o professor de matemática financeira do Insper, José Dutra Vieira Sobrinho. A resposta sobre qual a melhor opção, segundo o matemático, vai depender das condições financeiras do comprador no momento que está assumindo o financiamento, das pretensões de liquidação antecipada ou não da dívida, e até da sua capacidade de pagamento em relação à primeira parcela. O que é a amortização? Antes de entrarmos mais nas características de cada sistema de amortização, é preciso entender melhor do que se trata esse conceito. De maneira geral, quando uma dívida é contraída, as parcelas pagas possuem duas finalidades: A quitação da dívida principal, ou amortização; A remuneração do credor pelo empréstimo, ou juros. Imaginemos, por exemplo, que você contraia uma dívida de R$ 1 mil, para pagar em um ano, com juros de 1% ao mês. Após passar um mês, você terá um saldo devedor de R$ 1.010, correspondentes a R$ 1 mil do empréstimo + R$ 10 dos juros. Se você pagar uma parcela de R$ 100, por exemplo, R$ 10 custearão os juros e R$ 90 irão abater o principal, ou seja, amortizar a dívida, que cairá, no mês seguinte, para R$ 910. Com a redução do valor principal devido, os juros de 1% ao mês agora serão de R$ 9,10 – e não mais de R$ 10. Portanto, quanto mais uma parcela amortiza, mais rápido a dívida principal diminui, abrindo espaço para juros menores e uma amortização mais intensa, acelerando o processo de quitação. Se grande parte da parcela vai para pagar juros, contudo, a dívida principal demora mais para ser paga. No caso de um financiamento imobiliário, ainda podem haver taxas extras, como o seguro habitacional, o que vai cobrir a dívida em caso de morte ou invalidez do comprador, e a taxa de administração do contrato pelo banco. Independentemente do sistema, contudo, são os juros que pesam de fato no bolso de quem financia. Por isso, é fundamental contar com um sistema que vasculha a melhor oferta do mercado para sua situação financeira. Ao comprar pelo QuintoAndar, além de receber a melhor proposta para seu bolso, você tem o suporte de uma série de especialistas para conseguir aprovar o financiamento e tirar do papel a compra do seu imóvel. Tabela Price: prestação mais baixa no começo “Na Tabela Price, o valor da prestação é mais baixo no começo do contrato se comparado ao do SAC”, diz Dutra Sobrinho. “E é mais baixo porque o comprador, embora comece pagando a mesma quantia de juros, amortiza um valor menor”, explica o professor. O saldo devedor vai caindo lentamente, porque a prestação é constante do começo ao término do contrato. Como o saldo cai mais lentamente, os juros a serem pagos também demoram mais para diminuir. SAC: dívida cai mais rapidamente Já no sistema SAC, “o valor da prestação é mais elevado no início, com a capacidade de amortizar uma parcela maior do saldo devedor a cada mês. Dessa forma, fica mais visível a queda da dívida”, pondera o especialista. Como os juros são aplicados sobre um saldo devedor cada vez mais baixo, está aí a razão pela qual o total da dívida a ser paga é menor pelo SAC, esclarece ele. Ao longo do contrato, as prestações vão diminuindo. O efeito de amortização da dívida, no entanto, é constante. Veja mais detalhes no exemplo a seguir: Simulação Imagine um financiamento de R$ 500 mil, com taxa de juro de 9% ao ano, e pagamento em 20 anos (240 meses). Aqui, vamos desconsiderar taxas além dos juros e da amortização. Observe o que acontece com a Tabela Price e a Tabela SAC no primeiro e no último ano do financiamento:
Caxias do Sul - RS✨ Colina do Sol seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Você quer morar em um sobrado de 75m² com 2 quartos, churrasqueira e 2 vagas de garagem? Você quer aproveitar as condições especiais do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal? Então, não perca essa oportunidade única de comprar o seu imóvel dos sonhos! O sobrado está localizado no coração do Bairro Colina do Sol, em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa. O imóvel possui sala de estar e jantar integradas, 2 banheiros, pátio, rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. O valor do sobrado é de R$260 mil, com possibilidade de parcelamento da entrada e utilização do FGTS. ## Necessidade Imagine como seria morar nesse sobrado, com todo o conforto e comodidade que ele oferece. Imagine poder desfrutar de um espaço amplo, moderno e bem localizado, com segurança e tranquilidade. Imagine poder realizar o sonho da casa própria, com um financiamento facilitado e acessível. O sobrado que você está vendo é diferente de todos os outros que você já viu. Ele foi construído por uma incorporadora tradicional, que tem anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade. A incorporadora se dedica a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência, com qualidade garantida e satisfação dos clientes. Você não vai encontrar outro imóvel com essas características e benefícios no mercado. Não deixe essa oportunidade passar. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba mais sobre essa incrível oferta. Temos poucas unidades disponíveis e elas estão sendo vendidas rapidamente. Não perca tempo, faça já a sua reserva e garanta o seu sobrado. Como funciona o financiamento habitacional? De uma forma objetiva, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições para ter o valor necessário para o imóvel. Ao ter a aprovação e fechar o contrato, o imóvel fica ligado ao cliente, que paga as parcelas mensais. Tão importante quanto encontrar os juros mais baixos em um financiamento imobiliário é optar pela forma mais adequada para pagar a unidade. As condições são determinadas pelo sistema de amortização do saldo devedor que vai fixado em contrato. E o comprador pode optar pela Tabela Price e pelo modelo SAC. Você sabe a diferença? E qual é a melhor: Tabela Price ou SAC? Primeiro, vamos aos detalhes. Há basicamente dois tipos de amortização oferecidos pelos bancos: a Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização; e o SAC, Sistema de Amortização Constante. Ainda existe um terceiro modelo de amortização menos comum: o misto (ou mix), que basicamente é um meio-termo entre as tabelas Price e SAC (e as parcelas são literalmente a média do que seriam em cada tabela). Existe um mito de que o SAC é o mais vantajoso porque ele cobra menos juros e vai resultar em um total da dívida inferior ao pago na Tabela Price. Isso é verdade. Mas esse não é o único fator a ser considerado para a tomada de decisão entre os dois sistemas, segundo o professor de matemática financeira do Insper, José Dutra Vieira Sobrinho. A resposta sobre qual a melhor opção, segundo o matemático, vai depender das condições financeiras do comprador no momento que está assumindo o financiamento, das pretensões de liquidação antecipada ou não da dívida, e até da sua capacidade de pagamento em relação à primeira parcela. O que é a amortização? Antes de entrarmos mais nas características de cada sistema de amortização, é preciso entender melhor do que se trata esse conceito. De maneira geral, quando uma dívida é contraída, as parcelas pagas possuem duas finalidades: A quitação da dívida principal, ou amortização; A remuneração do credor pelo empréstimo, ou juros. Imaginemos, por exemplo, que você contraia uma dívida de R$ 1 mil, para pagar em um ano, com juros de 1% ao mês. Após passar um mês, você terá um saldo devedor de R$ 1.010, correspondentes a R$ 1 mil do empréstimo + R$ 10 dos juros. Se você pagar uma parcela de R$ 100, por exemplo, R$ 10 custearão os juros e R$ 90 irão abater o principal, ou seja, amortizar a dívida, que cairá, no mês seguinte, para R$ 910. Com a redução do valor principal devido, os juros de 1% ao mês agora serão de R$ 9,10 – e não mais de R$ 10. Portanto, quanto mais uma parcela amortiza, mais rápido a dívida principal diminui, abrindo espaço para juros menores e uma amortização mais intensa, acelerando o processo de quitação. Se grande parte da parcela vai para pagar juros, contudo, a dívida principal demora mais para ser paga. No caso de um financiamento imobiliário, ainda podem haver taxas extras, como o seguro habitacional, o que vai cobrir a dívida em caso de morte ou invalidez do comprador, e a taxa de administração do contrato pelo banco. Independentemente do sistema, contudo, são os juros que pesam de fato no bolso de quem financia. Por isso, é fundamental contar com um sistema que vasculha a melhor oferta do mercado para sua situação financeira. Ao comprar pelo QuintoAndar, além de receber a melhor proposta para seu bolso, você tem o suporte de uma série de especialistas para conseguir aprovar o financiamento e tirar do papel a compra do seu imóvel. Tabela Price: prestação mais baixa no começo “Na Tabela Price, o valor da prestação é mais baixo no começo do contrato se comparado ao do SAC”, diz Dutra Sobrinho. “E é mais baixo porque o comprador, embora comece pagando a mesma quantia de juros, amortiza um valor menor”, explica o professor. O saldo devedor vai caindo lentamente, porque a prestação é constante do começo ao término do contrato. Como o saldo cai mais lentamente, os juros a serem pagos também demoram mais para diminuir. SAC: dívida cai mais rapidamente Já no sistema SAC, “o valor da prestação é mais elevado no início, com a capacidade de amortizar uma parcela maior do saldo devedor a cada mês. Dessa forma, fica mais visível a queda da dívida”, pondera o especialista. Como os juros são aplicados sobre um saldo devedor cada vez mais baixo, está aí a razão pela qual o total da dívida a ser paga é menor pelo SAC, esclarece ele. Ao longo do contrato, as prestações vão diminuindo. O efeito de amortização da dívida, no entanto, é constante. Veja mais detalhes no exemplo a seguir: Simulação Imagine um financiamento de R$ 500 mil, com taxa de juro de 9% ao ano, e pagamento em 20 anos (240 meses). Aqui, vamos desconsiderar taxas além dos juros e da amortização. Observe o que acontece com a Tabela Price e a Tabela SAC no primeiro e no último ano do financiamento:

75 m²Útil
2Quartos
2Banheiros

CondomínioR$ 1
VendaR$ 260.000

Sobrado
Sobrado à venda em Colina SorrisoSobrado pronto para morar à venda, Bairro Colina Sorriso 3 dormitórios (1 suíte) 3 vagas, Caxias do Sul, RS

Rua Fioravante Miranda, 573 - Colina SorrisoVocê quer morar em um lugar tranquilo, confortável e perto do centro de Caxias do Sul? Então você precisa conhecer o Residencial Villa Provence, um empreendimento perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. O Residencial Villa Provence está localizado no bairro Colina Sorriso, um dos mais tranquilos da cidade, com fácil acesso ao centro e a diversas opções de comércio e serviços. O residencial tem acesso individual, com 03 dormitórios sendo uma suíte, sacada de frente para rua, ótima posição solar, frente leste. Você vai se encantar com a cozinha em conceito aberto integrada com sala de estar e jantar, ideal para receber seus amigos e familiares. Possui churrasqueira é perfeito para aproveitar os dias e relaxar. O sobrado conta com 03 vagas de garagem, espera para split em todos os ambientes, espera para água quente, forro em gesso em todos os ambientes, piso em porcelanato e laminado nas áreas íntimas, esquadrias em alumínio com vidro duplo. Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que tem tudo o que você quer para ser feliz. Fale conosco agora mesmo e marque uma visita. Você vai se encantar pelo sua nova residência! Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que tem tudo o que você precisa para ser feliz. O Residencial Villa Provence está com um preço imperdível e condições facilitadas de pagamento. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. Você vai se apaixonar pelo seu novo sobrado! Na hora de financiar sua casa própria, você de tem de escolher um sistema de pagamento: tabela Price ou SAC. Mas o que eles são? Qual a diferença entre tabela Price e SAC? A diferença entre tabela Price e SAC está na forma e rapidez de amortização (diminuição gradativa da dívida). Isso afeta tudo, como o valor das parcelas e a quantia total de juros. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. O valor da parcela vai caindo, da primeira até a última, porque há uma diminuição progressiva dos juros. Na tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento. Qual a vantagem da tabela Price e do SAC? Masini diz que essa escolha é sempre do comprador. Deve-se optar pela forma de pagamento que mais se adequa à realidade financeira, escolhendo o fator de correção (TR ou IPCA) que julgue mais econômico no momento da assinatura do contrato do financiamento. Já Vainer afirma que, quando se necessita de financiamento, o melhor a fazer é sempre optar pelo prazo mais curto possível, para pagar menos juros. Nos financiamentos imobiliários, paga-se juros sobre o saldo devedor. Por isso, quanto mais amortização, menos o comprador desembolsa com juros. Para ele, se o comprador pagar uma prestação maior no início, será mais vantajoso."O sistema SAC...
Caxias do Sul - RSVocê quer morar em um lugar tranquilo, confortável e perto do centro de Caxias do Sul? Então você precisa conhecer o Residencial Villa Provence, um empreendimento perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. O Residencial Villa Provence está localizado no bairro Colina Sorriso, um dos mais tranquilos da cidade, com fácil acesso ao centro e a diversas opções de comércio e serviços. O residencial tem acesso individual, com 03 dormitórios sendo uma suíte, sacada de frente para rua, ótima posição solar, frente leste. Você vai se encantar com a cozinha em conceito aberto integrada com sala de estar e jantar, ideal para receber seus amigos e familiares. Possui churrasqueira é perfeito para aproveitar os dias e relaxar. O sobrado conta com 03 vagas de garagem, espera para split em todos os ambientes, espera para água quente, forro em gesso em todos os ambientes, piso em porcelanato e laminado nas áreas íntimas, esquadrias em alumínio com vidro duplo. Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que tem tudo o que você quer para ser feliz. Fale conosco agora mesmo e marque uma visita. Você vai se encantar pelo sua nova residência! Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que tem tudo o que você precisa para ser feliz. O Residencial Villa Provence está com um preço imperdível e condições facilitadas de pagamento. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. Você vai se apaixonar pelo seu novo sobrado! Na hora de financiar sua casa própria, você de tem de escolher um sistema de pagamento: tabela Price ou SAC. Mas o que eles são? Qual a diferença entre tabela Price e SAC? A diferença entre tabela Price e SAC está na forma e rapidez de amortização (diminuição gradativa da dívida). Isso afeta tudo, como o valor das parcelas e a quantia total de juros. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. O valor da parcela vai caindo, da primeira até a última, porque há uma diminuição progressiva dos juros. Na tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento. Qual a vantagem da tabela Price e do SAC? Masini diz que essa escolha é sempre do comprador. Deve-se optar pela forma de pagamento que mais se adequa à realidade financeira, escolhendo o fator de correção (TR ou IPCA) que julgue mais econômico no momento da assinatura do contrato do financiamento. Já Vainer afirma que, quando se necessita de financiamento, o melhor a fazer é sempre optar pelo prazo mais curto possível, para pagar menos juros. Nos financiamentos imobiliários, paga-se juros sobre o saldo devedor. Por isso, quanto mais amortização, menos o comprador desembolsa com juros. Para ele, se o comprador pagar uma prestação maior no início, será mais vantajoso."O sistema SAC...

179 m²Útil
3Quartos
3Banheiros

CondomínioR$ 1
VendaR$ 734.900

Casa
Casa à venda em PedancinoCasa à venda, 3 dormitórios , sendo 1 suíte , duas vagas , semimobiliada com pátio, Bairro Pedancino Caxias do Sul, RS

Rua Travessão Victor Emanuel, 1381 - PedancinoVende-se casa com móveis e ótima localização Se você está procurando uma casa espaçosa, confortável e bem equipada, esta é a oportunidade que você esperava. Esta casa de dois pisos possui: 3 dormitórios, sendo 1 suíte com móveis planejados Cozinha com móveis sob medida e eletrodomésticos Duas salas de estar aconchegantes, uma com lareira e outra com churrasqueira Dois banheiros completos com box de vidro e armários Acabamento em gesso e iluminação em LED em todos os ambientes Garagem coberta para dois carros com portão eletrônico Sistema de água quente e câmeras de monitoramento Terreno amplo de 12 x 30 metros, com espaço para jardim e recreação Área construída de 149 m², com excelente distribuição dos cômodos A casa está localizada em um bairro tranquilo e seguro, próximo a escolas, supermercados, farmácias e outras facilidades. O valor é de R$ 680.000,00, aceita-se financiamento e estuda-se propostas. Não perca essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. A emancipação municipal Em 20 de junho de 1890, por ato do governo estadual, o então distrito foi emancipado de São Sebastião do Caí, tornando-se município e passou a denominar-se Vila de Santa Tereza de Caxias. Naquele mesmo ano, em 06 de novembro, tornou-se Comarca Judicial. Dessa forma, o Termo de Santa Tereza de Caxias ficaria dividido em três distritos: a sede, na Vila de Santa Tereza de Caxias; o distrito de Nova Trento; e o de Nova Milano. Em 1895, as linhas do telégrafo cruzavam a Vila de Caxias, retirando-a de seu isolamento. Alguns anos depois, em 1906, era inaugurada a primeira rede telefônica e, em 1910, Santa Tereza de Caxias integrava-se ao número significativo de municípios riograndenses ligados pela viação férrea. Em 1º de junho de 1910, Caxias festivamente inaugurava sua estação ferroviária. Na mesma data, o Decreto nº 1607 elevava a vila à condição de cidade, simplificando seu nome para Caxias. Em 1913, a iluminação elétrica chegava a Caxias, em suas casas e ruas, oferecendo à cidade a energia que movimentava o progresso. Outra modificação na denominação da cidade seria realizada através do Decreto nº 720 de 29 de dezembro de 1944 que, além de fixar nova divisão territorial, acrescentou ao nome da cidade, um elemento indicador de sua posição geográfica. Dessa forma, adota a denominação de Caxias do Sul. Durante o período de administração dos Padres Josefinos, as funções religiosas eram cumpridas a risca e a participação da comunidade nas cerimônias era obrigatória. Religião e Arte Em 1957, o Padre Bernardino Cuiffa, com auxílio dos noviços do seminário e contando com pessoas da comunidade como modelos, pintou em uma das paredes da igreja o quadro Anunciação à Maria. A partir de 1962, o Padre Aleixo Susin deu continuidade às pinturas nas paredes da igreja sempre com cenas alusivas à vida de Nossa Senhora. ________________________________________ Flores da Cunha O território que compõe o atual município de Flores da Cunha passou a ser ocupado por imigrantes, oriundos especialmente do Norte da Itália, a partir de 1876. Antes destes, em tempos remotos, toda a área que compreende o antigo ‘Núcleo Colonial Italiano no Rio Grande do Sul’ foi ocupada pelo povo kaingang, popularmente conhecido entre os imigrantes alemães e italianos por ‘bugre’. A maior leva de colonizadores italianos estabeleceu-se, todavia, entre os anos de 1878 e 1892, época em que foi fundado o primitivo povoado de São Pedro e, posteriormente, também o de São José. Só no final dos anos de 1880 os dois povoados foram reunificados e passaram a formar a Vila de Nova Trento. Em 1890, por ocasião da elevação da antiga Colônia Caxias a condição de município, território ao qual Nova Trento pertencia, a vila tornou-se a sede do 2º Distrito. Todavia, documentos afirmam que pouco tempo depois, ainda nos primeiros anos do século XX, uma comissão formada por lideranças comunitárias locais, descontentes com a pouca atenção recebida do município mãe, lutava insistentemente pela emancipação do distrito. A conquista só foi alcançada em 17 de maio de 1924. O novo município, instalado na semana seguinte, em 24 de maio, agregou os territórios pertencentes a Nova Pádua, até então 4º Distrito de Caxias e emancipado de Flores da Cunha em 1992, Otávio Rocha e Mato Perso, atuais 3º e 4º Distritos de Flores da Cunha. Pouco mais de nove anos depois, em 21 de dezembro de 1935, através do Decreto Municipal número 12, assinado pelo então Prefeito Heitor Curra, com autorização do Conselho Municipal, foi alterada a denominação de Nova Trento para Flores da Cunha. Uma homenagem ao então governador do estado, General José Antônio Flores da Cunha que, entre outras iniciativas, beneficiou o município com a instalação do telégrafo, do Laboratório Bromatológico e com estudos para a construção de um ramal férreo interligando Nova Trento a estação de Caxias do Sul. Flores da Cunha, por bastante tempo foi conhecida também por ‘Terra do Galo’. Tal alcunha advém de um episódio ocorrido por volta do ano de 1934, quando um mágico teria passado pela cidade e prometido, durante o espetáculo, que cortaria a cabeça de um galo, e que com uma mágica, o faria cantar novamente. Porém, na hora da apresentação, o mágico, tendo entre os presentes algumas autoridades, viu-se em apuros e fugiu deixando os presentes por algum tempo a esperá-lo de volta ao palco. O mágico nunca mais foi visto. Isso foi motivo de deboches, advindos muitas vezes de moradores dos municípios vizinhos. Somente na década de 1960 foram tomadas iniciativas que possibilitaram revisitar o passado e recontar a história da vergonha como uma história de graça e de alegria. Dentre as características que marcam o município de Flores da Cunha, destacam-se os saberes e fazeres mantidos pelos descendentes dos colonizadores e contribuições trazidas por todos que aqui se estabeleceram ao longo do tempo. O ‘talian’- língua cooficial desde 2015 -, a fartura gastronômica, inúmeras vinícolas, indústrias moveleiras e confecções; as pequenas e prósperas propriedades rurais embasadas no cultivo de videiras, horticultura e fruticultura diversificadas, empreendimentos enoturísticos e agroturísticos, festas, feiras e a intensa religiosidade, usos e costumes alicerçados em fé e trabalho, próprios daqueles que contribuíram com a construção da riqueza da região Nordeste do Rio Grande do Sul. Fonte: Gissely Lovatto Vailatti
Caxias do Sul - RSVende-se casa com móveis e ótima localização Se você está procurando uma casa espaçosa, confortável e bem equipada, esta é a oportunidade que você esperava. Esta casa de dois pisos possui: 3 dormitórios, sendo 1 suíte com móveis planejados Cozinha com móveis sob medida e eletrodomésticos Duas salas de estar aconchegantes, uma com lareira e outra com churrasqueira Dois banheiros completos com box de vidro e armários Acabamento em gesso e iluminação em LED em todos os ambientes Garagem coberta para dois carros com portão eletrônico Sistema de água quente e câmeras de monitoramento Terreno amplo de 12 x 30 metros, com espaço para jardim e recreação Área construída de 149 m², com excelente distribuição dos cômodos A casa está localizada em um bairro tranquilo e seguro, próximo a escolas, supermercados, farmácias e outras facilidades. O valor é de R$ 680.000,00, aceita-se financiamento e estuda-se propostas. Não perca essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. A emancipação municipal Em 20 de junho de 1890, por ato do governo estadual, o então distrito foi emancipado de São Sebastião do Caí, tornando-se município e passou a denominar-se Vila de Santa Tereza de Caxias. Naquele mesmo ano, em 06 de novembro, tornou-se Comarca Judicial. Dessa forma, o Termo de Santa Tereza de Caxias ficaria dividido em três distritos: a sede, na Vila de Santa Tereza de Caxias; o distrito de Nova Trento; e o de Nova Milano. Em 1895, as linhas do telégrafo cruzavam a Vila de Caxias, retirando-a de seu isolamento. Alguns anos depois, em 1906, era inaugurada a primeira rede telefônica e, em 1910, Santa Tereza de Caxias integrava-se ao número significativo de municípios riograndenses ligados pela viação férrea. Em 1º de junho de 1910, Caxias festivamente inaugurava sua estação ferroviária. Na mesma data, o Decreto nº 1607 elevava a vila à condição de cidade, simplificando seu nome para Caxias. Em 1913, a iluminação elétrica chegava a Caxias, em suas casas e ruas, oferecendo à cidade a energia que movimentava o progresso. Outra modificação na denominação da cidade seria realizada através do Decreto nº 720 de 29 de dezembro de 1944 que, além de fixar nova divisão territorial, acrescentou ao nome da cidade, um elemento indicador de sua posição geográfica. Dessa forma, adota a denominação de Caxias do Sul. Durante o período de administração dos Padres Josefinos, as funções religiosas eram cumpridas a risca e a participação da comunidade nas cerimônias era obrigatória. Religião e Arte Em 1957, o Padre Bernardino Cuiffa, com auxílio dos noviços do seminário e contando com pessoas da comunidade como modelos, pintou em uma das paredes da igreja o quadro Anunciação à Maria. A partir de 1962, o Padre Aleixo Susin deu continuidade às pinturas nas paredes da igreja sempre com cenas alusivas à vida de Nossa Senhora. ________________________________________ Flores da Cunha O território que compõe o atual município de Flores da Cunha passou a ser ocupado por imigrantes, oriundos especialmente do Norte da Itália, a partir de 1876. Antes destes, em tempos remotos, toda a área que compreende o antigo ‘Núcleo Colonial Italiano no Rio Grande do Sul’ foi ocupada pelo povo kaingang, popularmente conhecido entre os imigrantes alemães e italianos por ‘bugre’. A maior leva de colonizadores italianos estabeleceu-se, todavia, entre os anos de 1878 e 1892, época em que foi fundado o primitivo povoado de São Pedro e, posteriormente, também o de São José. Só no final dos anos de 1880 os dois povoados foram reunificados e passaram a formar a Vila de Nova Trento. Em 1890, por ocasião da elevação da antiga Colônia Caxias a condição de município, território ao qual Nova Trento pertencia, a vila tornou-se a sede do 2º Distrito. Todavia, documentos afirmam que pouco tempo depois, ainda nos primeiros anos do século XX, uma comissão formada por lideranças comunitárias locais, descontentes com a pouca atenção recebida do município mãe, lutava insistentemente pela emancipação do distrito. A conquista só foi alcançada em 17 de maio de 1924. O novo município, instalado na semana seguinte, em 24 de maio, agregou os territórios pertencentes a Nova Pádua, até então 4º Distrito de Caxias e emancipado de Flores da Cunha em 1992, Otávio Rocha e Mato Perso, atuais 3º e 4º Distritos de Flores da Cunha. Pouco mais de nove anos depois, em 21 de dezembro de 1935, através do Decreto Municipal número 12, assinado pelo então Prefeito Heitor Curra, com autorização do Conselho Municipal, foi alterada a denominação de Nova Trento para Flores da Cunha. Uma homenagem ao então governador do estado, General José Antônio Flores da Cunha que, entre outras iniciativas, beneficiou o município com a instalação do telégrafo, do Laboratório Bromatológico e com estudos para a construção de um ramal férreo interligando Nova Trento a estação de Caxias do Sul. Flores da Cunha, por bastante tempo foi conhecida também por ‘Terra do Galo’. Tal alcunha advém de um episódio ocorrido por volta do ano de 1934, quando um mágico teria passado pela cidade e prometido, durante o espetáculo, que cortaria a cabeça de um galo, e que com uma mágica, o faria cantar novamente. Porém, na hora da apresentação, o mágico, tendo entre os presentes algumas autoridades, viu-se em apuros e fugiu deixando os presentes por algum tempo a esperá-lo de volta ao palco. O mágico nunca mais foi visto. Isso foi motivo de deboches, advindos muitas vezes de moradores dos municípios vizinhos. Somente na década de 1960 foram tomadas iniciativas que possibilitaram revisitar o passado e recontar a história da vergonha como uma história de graça e de alegria. Dentre as características que marcam o município de Flores da Cunha, destacam-se os saberes e fazeres mantidos pelos descendentes dos colonizadores e contribuições trazidas por todos que aqui se estabeleceram ao longo do tempo. O ‘talian’- língua cooficial desde 2015 -, a fartura gastronômica, inúmeras vinícolas, indústrias moveleiras e confecções; as pequenas e prósperas propriedades rurais embasadas no cultivo de videiras, horticultura e fruticultura diversificadas, empreendimentos enoturísticos e agroturísticos, festas, feiras e a intensa religiosidade, usos e costumes alicerçados em fé e trabalho, próprios daqueles que contribuíram com a construção da riqueza da região Nordeste do Rio Grande do Sul. Fonte: Gissely Lovatto Vailatti

149 m²Útil
3Quartos
2Banheiros

VendaR$ 680.000

Sobrado
Sobrado à venda em CharqueadasSobrado entrada individual 2 dormitórios, duas vagas à venda, próximo ao hotel Intercity Bairro Charqueadas, Caxias do Sul, RS

Rua Professora Zulmira Dauber Comerlatto, 2000 - CharqueadasEsse excelente Sobrado com entrada individual é uma ótima escolha para quem valoriza privacidade e tranquilidade em sua residência. Localizado em uma rua sem saída e com área verde ao lado, você terá um ambiente agradável e seguro para viver. Com mais de 97m² privativos, o sobrado conta com dois dormitórios, dois banheiros, churrasqueira e uma vaga de garagem, oferecendo todo o conforto e praticidade necessários para a sua vida. Além disso, a localização em Charqueadas, Caxias do Sul, RS, é privilegiada e cercada por diversas opções de comércio e serviços. Não deixe de conhecer essa oportunidade única! Entre em contato conosco e agende já uma visita. Descrição -97.69 m² total; -2 quartos; -2 banheiro; - Sala de estar - Sala de jantar -2 vagas para carros pequenos de garagem coberta; Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Sobre o Shopping Localizado num dos polos industriais e comerciais mais expressivos do sul do país, o Villagio Caxias é o mais completo Shopping Center da Serra Gaúcha. Sediado no principal acesso a Caxias do Sul, o empreendimento é referência de boas compras e entretenimento para um público de 39 municípios adjacentes. Inaugurado em 18 novembro de 1996, o Villagio Caxias está cada vez mais próximo da comunidade: seu nome presta homenagem ao bairro formado no entorno do empreendimento. Anualmente, recebe mais de 7 milhões de consumidores. Destes, 60% são das classes A e B* (Fonte: IBOPE, 2019). Esse público de alto nível sociocultural encontra aqui novidades, qualidade, sofisticação e estilo num mix de aproximadamente 150 lojas, com a presença de grifes nacionais e internacionais, opções gastronômicas e serviços. O Villagio Caxias totaliza 29.665 de ABL e mais de 150 mil m² em sua totalidade. Tem capacidade para mais de 11 mil pessoas e 2.220 vagas de estacionamento. Em 2009, o empreendimento entregou seu primeiro processo de expansão, ampliando sua área externa com a criação do Lifestyle e dos prédios Offices I e II, onde os clientes do shopping aliam conveniência ao lazer. Atualmente, o espaço aberto é composto por restaurantes com serviço, complexo de cinema, e também recebe eventos. É no Lifestyle que existem opções de entretenimento ao ar livre como o Villagio Kids, Villagio Pet (primeiro parque pet da cidade) e o Chimarródromo para proporcionar aos nossos consumidores as melhores experiências. No âmbito empregatício, o Villagio Caxias gera mais de 500 empregos, de forma direta e indireta, envolvendo lojistas e funcionários, colaboradores da administração e as equipes das empresas terceiras que prestam serviços ao empreendimento. Hotel Intercity Caxias do Sul Que tal ser recepcionado por uma equipe com largo sorriso no rosto, relaxar em acomodações amplas e confortáveis e saborear uma deliciosa refeição após um longo dia? Aqui no hotel Intercity Caxias do Sul é assim, afinal, você está hospedado em um hotel eleito pelo Guia Quatro Rodas como o melhor da cidade, palco dos melhores eventos da região, localizado ao lado do Shopping Villagio e com fácil acesso ao Vale dos Vinhedos e à Serra Gaúcha. Viva essa experiência e sinta-se bem no nosso hotel em Caxias do Sul.
Caxias do Sul - RSEsse excelente Sobrado com entrada individual é uma ótima escolha para quem valoriza privacidade e tranquilidade em sua residência. Localizado em uma rua sem saída e com área verde ao lado, você terá um ambiente agradável e seguro para viver. Com mais de 97m² privativos, o sobrado conta com dois dormitórios, dois banheiros, churrasqueira e uma vaga de garagem, oferecendo todo o conforto e praticidade necessários para a sua vida. Além disso, a localização em Charqueadas, Caxias do Sul, RS, é privilegiada e cercada por diversas opções de comércio e serviços. Não deixe de conhecer essa oportunidade única! Entre em contato conosco e agende já uma visita. Descrição -97.69 m² total; -2 quartos; -2 banheiro; - Sala de estar - Sala de jantar -2 vagas para carros pequenos de garagem coberta; Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Sobre o Shopping Localizado num dos polos industriais e comerciais mais expressivos do sul do país, o Villagio Caxias é o mais completo Shopping Center da Serra Gaúcha. Sediado no principal acesso a Caxias do Sul, o empreendimento é referência de boas compras e entretenimento para um público de 39 municípios adjacentes. Inaugurado em 18 novembro de 1996, o Villagio Caxias está cada vez mais próximo da comunidade: seu nome presta homenagem ao bairro formado no entorno do empreendimento. Anualmente, recebe mais de 7 milhões de consumidores. Destes, 60% são das classes A e B* (Fonte: IBOPE, 2019). Esse público de alto nível sociocultural encontra aqui novidades, qualidade, sofisticação e estilo num mix de aproximadamente 150 lojas, com a presença de grifes nacionais e internacionais, opções gastronômicas e serviços. O Villagio Caxias totaliza 29.665 de ABL e mais de 150 mil m² em sua totalidade. Tem capacidade para mais de 11 mil pessoas e 2.220 vagas de estacionamento. Em 2009, o empreendimento entregou seu primeiro processo de expansão, ampliando sua área externa com a criação do Lifestyle e dos prédios Offices I e II, onde os clientes do shopping aliam conveniência ao lazer. Atualmente, o espaço aberto é composto por restaurantes com serviço, complexo de cinema, e também recebe eventos. É no Lifestyle que existem opções de entretenimento ao ar livre como o Villagio Kids, Villagio Pet (primeiro parque pet da cidade) e o Chimarródromo para proporcionar aos nossos consumidores as melhores experiências. No âmbito empregatício, o Villagio Caxias gera mais de 500 empregos, de forma direta e indireta, envolvendo lojistas e funcionários, colaboradores da administração e as equipes das empresas terceiras que prestam serviços ao empreendimento. Hotel Intercity Caxias do Sul Que tal ser recepcionado por uma equipe com largo sorriso no rosto, relaxar em acomodações amplas e confortáveis e saborear uma deliciosa refeição após um longo dia? Aqui no hotel Intercity Caxias do Sul é assim, afinal, você está hospedado em um hotel eleito pelo Guia Quatro Rodas como o melhor da cidade, palco dos melhores eventos da região, localizado ao lado do Shopping Villagio e com fácil acesso ao Vale dos Vinhedos e à Serra Gaúcha. Viva essa experiência e sinta-se bem no nosso hotel em Caxias do Sul.

97 m²Útil
2Quartos
2Banheiros

CondomínioR$ 10
VendaR$ 199.900

Casa
Casa à venda em PioneiroCasa à Venda, Bairro Pioneiro, excelente acabamento , dois dormitorios em Caxias do Sul, RS

Rua Baden Powel, 115 - PioneiroOs moradores dessas novas casas terão o privilégio de desfrutar de ambientes aconchegantes, ideais para compartilhar momentos especiais em família. A sala e cozinha conjugadas proporcionam um espaço acolhedor, perfeito para receber amigos e criar memórias inesquecíveis. Além disso, a área de serviço separada traz praticidade ao dia a dia, garantindo organização e conforto. Com a possibilidade de financiamento via banco, a conquista da casa própria se torna mais acessível, permitindo que mais pessoas realizem o sonho de ter um lar para chamar de seu. O condomínio com quatro casas, cercado e localizado em uma rua tranquila, oferece segurança e tranquilidade aos moradores, que poderão desfrutar de um ambiente familiar e acolhedor. Localizado no Bairro Pioneiro, próximo à Escola Kalil Sehbe, o imóvel está em uma região privilegiada, próxima a serviços essenciais e com fácil acesso a escolas e comércios locais. Com uma posição solar oeste, os futuros moradores poderão aproveitar o sol da tarde em seus momentos de lazer no conforto de seu novo lar.
Caxias do Sul - RSOs moradores dessas novas casas terão o privilégio de desfrutar de ambientes aconchegantes, ideais para compartilhar momentos especiais em família. A sala e cozinha conjugadas proporcionam um espaço acolhedor, perfeito para receber amigos e criar memórias inesquecíveis. Além disso, a área de serviço separada traz praticidade ao dia a dia, garantindo organização e conforto. Com a possibilidade de financiamento via banco, a conquista da casa própria se torna mais acessível, permitindo que mais pessoas realizem o sonho de ter um lar para chamar de seu. O condomínio com quatro casas, cercado e localizado em uma rua tranquila, oferece segurança e tranquilidade aos moradores, que poderão desfrutar de um ambiente familiar e acolhedor. Localizado no Bairro Pioneiro, próximo à Escola Kalil Sehbe, o imóvel está em uma região privilegiada, próxima a serviços essenciais e com fácil acesso a escolas e comércios locais. Com uma posição solar oeste, os futuros moradores poderão aproveitar o sol da tarde em seus momentos de lazer no conforto de seu novo lar.

56 m²Útil
2Quartos
1Banheiro

CondomínioR$ 10
VendaR$ 380.000

Sobrado
Condomínio Villagio São LuizSobrado à venda, São Luiz, 2 dormitorios, churrasqueira com design moderno de garagem. Caxias do Sul, RS

Rua Amélia Pinguella Bonatto, 215 - São Luiz✨ Villagio São Luiz: Seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Sobrados de 69m² eno coração do Bairro São Luiz. Design moderno com até 2 vagas de garagem. A partir de R$269mil. Entrega prevista para dezembro de 2023. Unidades já reservadas! Garanta a sua! E tem mais: você pode realizar seu sonho por meio do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal. Incorporadora tradicional : Construindo mais do que empreendimentos, criamos lares. Com anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade, nos dedicamos a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência. Sobrado com 3 quartos e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, quartos, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 1 vaga de garagem e pátio. O sobrado tem 69 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * * As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504 💬 Fale com o corretor 📲 Sua satisfação é nossa prioridade! 🌟 Esclareça dúvidas e descubra todas as oportunidades do Villagio São Luiz
Caxias do Sul - RS✨ Villagio São Luiz: Seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Sobrados de 69m² eno coração do Bairro São Luiz. Design moderno com até 2 vagas de garagem. A partir de R$269mil. Entrega prevista para dezembro de 2023. Unidades já reservadas! Garanta a sua! E tem mais: você pode realizar seu sonho por meio do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal. Incorporadora tradicional : Construindo mais do que empreendimentos, criamos lares. Com anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade, nos dedicamos a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência. Sobrado com 3 quartos e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, quartos, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 1 vaga de garagem e pátio. O sobrado tem 69 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * * As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504 💬 Fale com o corretor 📲 Sua satisfação é nossa prioridade! 🌟 Esclareça dúvidas e descubra todas as oportunidades do Villagio São Luiz

69 m²Útil
2Quartos
2Banheiros

CondomínioR$ 1
VendaR$ 269.000

Ver mais imóveis em Nossa Senhora do Rosário

VendaR$ 260.000

CondomínioR$ 10

IPTU anualR$ 600

Salvar

Sobrado à venda, trilplex Nossa Senhora do Rosário, Caxias do Sul, RS

Descrição

Comodidades do imóvel

SobradoSobrado à venda em Desvio RizzoSobrado entrada individual à venda, com dois amplos dormitorios, pátio Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

VendaR$ 239.000

SobradoSobrado à venda em InterlagosSobrado pronto para morar,à venda, semimobiliado, 3 dormitórios, 2 vagas no bairro Interlagos, Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 30VendaR$ 350.000

SobradoSobrado à venda em Colina do SolSobrado à venda, Colina do Sol, mobiliado, 2 dormitórios, 2 vagas , com pátio privativo , Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 1VendaR$ 260.000

SobradoSobrado à venda em Colina SorrisoSobrado pronto para morar à venda, Bairro Colina Sorriso 3 dormitórios (1 suíte) 3 vagas, Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 1VendaR$ 734.900

CasaCasa à venda em PedancinoCasa à venda, 3 dormitórios , sendo 1 suíte , duas vagas , semimobiliada com pátio, Bairro Pedancino Caxias do Sul, RS