Sobrados à venda em São Luiz, Caxias do Sul - RS

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Sobrado à venda em Desvio Rizzo

Rua Chefe Waldir, 480 - Desvio RizzoSobrado à Venda no Bairro Desvio Rizzo (São Lucas) - Entrada Individual - 2 Dormitórios Localizado no charmoso bairro de Desvio Rizzo, na região de São Lucas, este sobrado encantador oferece a oportunidade perfeita para quem procura um lar aconchegante e funcional. Com uma entrada individual que proporciona privacidade, esta é uma excelente opção para famílias pequenas, casais ou mesmo investidores. Principais características: 2 dormitórios espaçosos, ideais para descanso e intimidade. Sala de estar aconchegante, perfeita para relaxar e receber visitas. Cozinha funcional com espaço para refeições, facilitando o preparo de deliciosas refeições em família A antiga Colônia Sertorina, onde hoje é o Bairro Desvio Rizzo, havia sido adquirida por Tancredo Feijó no século XIX. Na época Tancredo era coronel e vice-intendente da cidade de Caxias do Sul. Após alguns anos as terras foram vendidas para as famílias Blaut e Ely, que possuíam engenhos de beneficiamento de madeira. Com a grande extração de pinheiros, o local ficou desmatado sendo, portanto, abandonado por estas famílias. Em 1889 chegou na região do Desvio Rizzo a família Poloni. Seu patriarca, Pedro Poloni, veio a região para ser auxiliar de agrimensor na construção dos trilhos do trem. Após algum tempo outras famílias estabeleceram-se nas terras vizinhas, passando a viver de acordo com as condições precárias do local. Alguns anos mais tarde estabeleceu-se na região o Matadouro Rizzo, estabelecimento este que trouxe inúmeros benefícios para a região. O gerador de propriedade da empresa passou a fornecer energia elétrica para os moradores até 1948, quando o fornecimento passou a ser feito pela CEEE. Em 1972 a SAMAE iniciou os trabalhos da rede hídrica no distrito, melhorando ainda mais a qualidade de vida da população. Periodicamente ocorriam os chamados “filós”, encontros onde podia-se jogar cartas e futebol, cantar, dançar, conversar, bordar e trocar receitas culinárias. Além dos filós, eram organizados bailes na casa de José Cripa. No clube São José, que anteriormente chamava-se Sorriso, foi instalado um cinema, que contratava os filmes pela Mesbla de Porto Alegre, e era operado por Constante Poloni. Atualmente o bairro Desvio Rizzo distante 9 km da sede administrativa municipal. Seu moradores realizam a Festa de São José, Festa de São Cristóvão e a Festa do Agricultor. A base da economia local é a viticultura. Linha Feijó Conceição da Linha Feijó é mais uma das muitas comunidades da nossa região, originária da Imigração Italiana, porém a riqueza artística e cultural de sua história é peculiar. Segundo anotações de Carlos (Carlin) Fabris, publicadas no livro La Mérica, de Luis A. De Boni, a história de Conceição da Linha Feijó inicia-se em 1884 com a chegada de seu primeiro imigrante, Andrea Dani, que instalou-se às margens do rio Belo, numa colônia da Linha Feijó. Linha Feijó era uma grande faixa de terra, localizada no atual município de Caxias do Sul, pertencente ao Conde Luiz Antônio Feijó Júnior, que foi vendida em lotes para os primeiros imigrantes. Religiosidade e Fé Em 1888, os moradores da Linha Feijó, atualmente São Marcos, começaram a organizar-se para a construção de uma igreja em honra a São Marcos. O artesão Nane Lora, imigrante vindo de Valdagno, ofereceu-se para construir uma igreja de madeira igual à de sua terra natal que ele ajudara a construir, porém, a decisão dos participantes da reunião foi pela construção de uma igreja de pedra. Então, Nane Lora, não contente com a decisão, convenceu a comunidade vizinha, atual Conceição da Linha Feijó, a organizar-se para a construção de uma igreja de madeira. Na época, Eduardo de Azevedo de Souza doou um terreno para que fosse construída a igreja, uma praça e uma escola. Em homenagem a este bem feitor, a comunidade ficou conhecida como Eduardina. O povo de Eduardina carregou madeira e trabalhou na roça de Nane Lora enquanto ele construía a igreja. A esposa de Eduardo de Azevedo de Souza, Dona Maria da Conceição, doou uma imagem de Nossa Senhora da Conceição esculpida em madeira. A igreja foi inaugurada no dia 08 de dezembro de 1891 com as bênçãos do Padre Carmine Fasulo. Segundo pesquisa na Diocese de Caxias do Sul, foi em agosto de 1912 que Eduardina passou a ser Curato da Imaculada Conceição da Linha Feijó. Na época, curato era uma fase preparatória para ser paróquia, mas já possuía autonomia sobre cinco capelas e 185 famílias. Posteriormente tornou-se paróquia, tendo como primeiro pároco o Padre Antonio Pertille. No dia 08 de dezembro de 1924, foi lançada pelo Cônego João Meneguzzi a pedra fundamental da nova Igreja Matriz de Conceição da Linha Feijó. Durante alguns anos, os próprios moradores fizeram os tijolos numa olaria na mesma localidade. Em janeiro de 1927 iniciou-se a construção da igreja, sendo concluída no ano seguinte. A Congregação dos Padres Josefinos assumiu a administração da paróquia por volta de 1932. Em dezembro de 1946, o Padre Paulino de Caxias realizou a solenidade de bênção da pedra fundamental do Seminário dos Padres Josefinos, construído pela própria comunidade e inaugurado em dezembro de 1947. A emancipação municipal Em 20 de junho de 1890, por ato do governo estadual, o então distrito foi emancipado de São Sebastião do Caí, tornando-se município e passou a denominar-se Vila de Santa Tereza de Caxias. Naquele mesmo ano, em 06 de novembro, tornou-se Comarca Judicial. Dessa forma, o Termo de Santa Tereza de Caxias ficaria dividido em três distritos: a sede, na Vila de Santa Tereza de Caxias; o distrito de Nova Trento; e o de Nova Milano. Em 1895, as linhas do telégrafo cruzavam a Vila de Caxias, retirando-a de seu isolamento. Alguns anos depois, em 1906, era inaugurada a primeira rede telefônica e, em 1910, Santa Tereza de Caxias integrava-se ao número significativo de municípios riograndenses ligados pela viação férrea. Em 1º de junho de 1910, Caxias festivamente inaugurava sua estação ferroviária. Na mesma data, o Decreto nº 1607 elevava a vila à condição de cidade, simplificando seu nome para Caxias. Em 1913, a iluminação elétrica chegava a Caxias, em suas casas e ruas, oferecendo à cidade a energia que movimentava o progresso. Outra modificação na denominação da cidade seria realizada através do Decreto nº 720 de 29 de dezembro de 1944 que, além de fixar nova divisão territorial, acrescentou ao nome da cidade, um elemento indicador de sua posição geográfica. Dessa forma, adota a denominação de Caxias do Sul. Durante o período de administração dos Padres Josefinos, as funções religiosas eram cumpridas a risca e a participação da comunidade nas cerimônias era obrigatória. Religião e Arte Em 1957, o Padre Bernardino Cuiffa, com auxílio dos noviços do seminário e contando com pessoas da comunidade como modelos, pintou em uma das paredes da igreja o quadro Anunciação à Maria. A partir de 1962, o Padre Aleixo Susin deu continuidade às pinturas nas paredes da igreja sempre com cenas alusivas à vida de Nossa Senhora. ________________________________________ Corretor ; Josseli Costa Corretor ; Josseli Costa
Caxias do Sul - RSSobrado à Venda no Bairro Desvio Rizzo (São Lucas) - Entrada Individual - 2 Dormitórios Localizado no charmoso bairro de Desvio Rizzo, na região de São Lucas, este sobrado encantador oferece a oportunidade perfeita para quem procura um lar aconchegante e funcional. Com uma entrada individual que proporciona privacidade, esta é uma excelente opção para famílias pequenas, casais ou mesmo investidores. Principais características: 2 dormitórios espaçosos, ideais para descanso e intimidade. Sala de estar aconchegante, perfeita para relaxar e receber visitas. Cozinha funcional com espaço para refeições, facilitando o preparo de deliciosas refeições em família A antiga Colônia Sertorina, onde hoje é o Bairro Desvio Rizzo, havia sido adquirida por Tancredo Feijó no século XIX. Na época Tancredo era coronel e vice-intendente da cidade de Caxias do Sul. Após alguns anos as terras foram vendidas para as famílias Blaut e Ely, que possuíam engenhos de beneficiamento de madeira. Com a grande extração de pinheiros, o local ficou desmatado sendo, portanto, abandonado por estas famílias. Em 1889 chegou na região do Desvio Rizzo a família Poloni. Seu patriarca, Pedro Poloni, veio a região para ser auxiliar de agrimensor na construção dos trilhos do trem. Após algum tempo outras famílias estabeleceram-se nas terras vizinhas, passando a viver de acordo com as condições precárias do local. Alguns anos mais tarde estabeleceu-se na região o Matadouro Rizzo, estabelecimento este que trouxe inúmeros benefícios para a região. O gerador de propriedade da empresa passou a fornecer energia elétrica para os moradores até 1948, quando o fornecimento passou a ser feito pela CEEE. Em 1972 a SAMAE iniciou os trabalhos da rede hídrica no distrito, melhorando ainda mais a qualidade de vida da população. Periodicamente ocorriam os chamados “filós”, encontros onde podia-se jogar cartas e futebol, cantar, dançar, conversar, bordar e trocar receitas culinárias. Além dos filós, eram organizados bailes na casa de José Cripa. No clube São José, que anteriormente chamava-se Sorriso, foi instalado um cinema, que contratava os filmes pela Mesbla de Porto Alegre, e era operado por Constante Poloni. Atualmente o bairro Desvio Rizzo distante 9 km da sede administrativa municipal. Seu moradores realizam a Festa de São José, Festa de São Cristóvão e a Festa do Agricultor. A base da economia local é a viticultura. Linha Feijó Conceição da Linha Feijó é mais uma das muitas comunidades da nossa região, originária da Imigração Italiana, porém a riqueza artística e cultural de sua história é peculiar. Segundo anotações de Carlos (Carlin) Fabris, publicadas no livro La Mérica, de Luis A. De Boni, a história de Conceição da Linha Feijó inicia-se em 1884 com a chegada de seu primeiro imigrante, Andrea Dani, que instalou-se às margens do rio Belo, numa colônia da Linha Feijó. Linha Feijó era uma grande faixa de terra, localizada no atual município de Caxias do Sul, pertencente ao Conde Luiz Antônio Feijó Júnior, que foi vendida em lotes para os primeiros imigrantes. Religiosidade e Fé Em 1888, os moradores da Linha Feijó, atualmente São Marcos, começaram a organizar-se para a construção de uma igreja em honra a São Marcos. O artesão Nane Lora, imigrante vindo de Valdagno, ofereceu-se para construir uma igreja de madeira igual à de sua terra natal que ele ajudara a construir, porém, a decisão dos participantes da reunião foi pela construção de uma igreja de pedra. Então, Nane Lora, não contente com a decisão, convenceu a comunidade vizinha, atual Conceição da Linha Feijó, a organizar-se para a construção de uma igreja de madeira. Na época, Eduardo de Azevedo de Souza doou um terreno para que fosse construída a igreja, uma praça e uma escola. Em homenagem a este bem feitor, a comunidade ficou conhecida como Eduardina. O povo de Eduardina carregou madeira e trabalhou na roça de Nane Lora enquanto ele construía a igreja. A esposa de Eduardo de Azevedo de Souza, Dona Maria da Conceição, doou uma imagem de Nossa Senhora da Conceição esculpida em madeira. A igreja foi inaugurada no dia 08 de dezembro de 1891 com as bênçãos do Padre Carmine Fasulo. Segundo pesquisa na Diocese de Caxias do Sul, foi em agosto de 1912 que Eduardina passou a ser Curato da Imaculada Conceição da Linha Feijó. Na época, curato era uma fase preparatória para ser paróquia, mas já possuía autonomia sobre cinco capelas e 185 famílias. Posteriormente tornou-se paróquia, tendo como primeiro pároco o Padre Antonio Pertille. No dia 08 de dezembro de 1924, foi lançada pelo Cônego João Meneguzzi a pedra fundamental da nova Igreja Matriz de Conceição da Linha Feijó. Durante alguns anos, os próprios moradores fizeram os tijolos numa olaria na mesma localidade. Em janeiro de 1927 iniciou-se a construção da igreja, sendo concluída no ano seguinte. A Congregação dos Padres Josefinos assumiu a administração da paróquia por volta de 1932. Em dezembro de 1946, o Padre Paulino de Caxias realizou a solenidade de bênção da pedra fundamental do Seminário dos Padres Josefinos, construído pela própria comunidade e inaugurado em dezembro de 1947. A emancipação municipal Em 20 de junho de 1890, por ato do governo estadual, o então distrito foi emancipado de São Sebastião do Caí, tornando-se município e passou a denominar-se Vila de Santa Tereza de Caxias. Naquele mesmo ano, em 06 de novembro, tornou-se Comarca Judicial. Dessa forma, o Termo de Santa Tereza de Caxias ficaria dividido em três distritos: a sede, na Vila de Santa Tereza de Caxias; o distrito de Nova Trento; e o de Nova Milano. Em 1895, as linhas do telégrafo cruzavam a Vila de Caxias, retirando-a de seu isolamento. Alguns anos depois, em 1906, era inaugurada a primeira rede telefônica e, em 1910, Santa Tereza de Caxias integrava-se ao número significativo de municípios riograndenses ligados pela viação férrea. Em 1º de junho de 1910, Caxias festivamente inaugurava sua estação ferroviária. Na mesma data, o Decreto nº 1607 elevava a vila à condição de cidade, simplificando seu nome para Caxias. Em 1913, a iluminação elétrica chegava a Caxias, em suas casas e ruas, oferecendo à cidade a energia que movimentava o progresso. Outra modificação na denominação da cidade seria realizada através do Decreto nº 720 de 29 de dezembro de 1944 que, além de fixar nova divisão territorial, acrescentou ao nome da cidade, um elemento indicador de sua posição geográfica. Dessa forma, adota a denominação de Caxias do Sul. Durante o período de administração dos Padres Josefinos, as funções religiosas eram cumpridas a risca e a participação da comunidade nas cerimônias era obrigatória. Religião e Arte Em 1957, o Padre Bernardino Cuiffa, com auxílio dos noviços do seminário e contando com pessoas da comunidade como modelos, pintou em uma das paredes da igreja o quadro Anunciação à Maria. A partir de 1962, o Padre Aleixo Susin deu continuidade às pinturas nas paredes da igreja sempre com cenas alusivas à vida de Nossa Senhora. ________________________________________ Corretor ; Josseli Costa Corretor ; Josseli Costa

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Sobrado à venda em Colina do Sol

Rua Iara Stumpf Vanazzi, 188 - Colina do Sol✨ Colina do Sol seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Você quer morar em um sobrado de 75m² com 2 quartos, churrasqueira e 2 vagas de garagem? Você quer aproveitar as condições especiais do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal? Então, não perca essa oportunidade única de comprar o seu imóvel dos sonhos! O sobrado está localizado no coração do Bairro Colina do Sol, em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa. O imóvel possui sala de estar e jantar integradas, 2 banheiros, pátio, rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. O valor do sobrado é de R$260 mil, com possibilidade de parcelamento da entrada e utilização do FGTS. ## Necessidade Imagine como seria morar nesse sobrado, com todo o conforto e comodidade que ele oferece. Imagine poder desfrutar de um espaço amplo, moderno e bem localizado, com segurança e tranquilidade. Imagine poder realizar o sonho da casa própria, com um financiamento facilitado e acessível. O sobrado que você está vendo é diferente de todos os outros que você já viu. Ele foi construído por uma incorporadora tradicional, que tem anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade. A incorporadora se dedica a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência, com qualidade garantida e satisfação dos clientes. Você não vai encontrar outro imóvel com essas características e benefícios no mercado. Não deixe essa oportunidade passar. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba mais sobre essa incrível oferta. Temos poucas unidades disponíveis e elas estão sendo vendidas rapidamente. Não perca tempo, faça já a sua reserva e garanta o seu sobrado. Como funciona o financiamento habitacional? De uma forma objetiva, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições para ter o valor necessário para o imóvel. Ao ter a aprovação e fechar o contrato, o imóvel fica ligado ao cliente, que paga as parcelas mensais. Tão importante quanto encontrar os juros mais baixos em um financiamento imobiliário é optar pela forma mais adequada para pagar a unidade. As condições são determinadas pelo sistema de amortização do saldo devedor que vai fixado em contrato. E o comprador pode optar pela Tabela Price e pelo modelo SAC. Você sabe a diferença? E qual é a melhor: Tabela Price ou SAC? Primeiro, vamos aos detalhes. Há basicamente dois tipos de amortização oferecidos pelos bancos: a Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização; e o SAC, Sistema de Amortização Constante. Ainda existe um terceiro modelo de amortização menos comum: o misto (ou mix), que basicamente é um meio-termo entre as tabelas Price e SAC (e as parcelas são literalmente a média do que seriam em cada tabela). Existe um mito de que o SAC é o mais vantajoso porque ele cobra menos juros e vai resultar em um total da dívida inferior ao pago na Tabela Price. Isso é verdade. Mas esse não é o único fator a ser considerado para a tomada de decisão entre os dois sistemas, segundo o professor de matemática financeira do Insper, José Dutra Vieira Sobrinho. A resposta sobre qual a melhor opção, segundo o matemático, vai depender das condições financeiras do comprador no momento que está assumindo o financiamento, das pretensões de liquidação antecipada ou não da dívida, e até da sua capacidade de pagamento em relação à primeira parcela. O que é a amortização? Antes de entrarmos mais nas características de cada sistema de amortização, é preciso entender melhor do que se trata esse conceito. De maneira geral, quando uma dívida é contraída, as parcelas pagas possuem duas finalidades: A quitação da dívida principal, ou amortização; A remuneração do credor pelo empréstimo, ou juros. Imaginemos, por exemplo, que você contraia uma dívida de R$ 1 mil, para pagar em um ano, com juros de 1% ao mês. Após passar um mês, você terá um saldo devedor de R$ 1.010, correspondentes a R$ 1 mil do empréstimo + R$ 10 dos juros. Se você pagar uma parcela de R$ 100, por exemplo, R$ 10 custearão os juros e R$ 90 irão abater o principal, ou seja, amortizar a dívida, que cairá, no mês seguinte, para R$ 910. Com a redução do valor principal devido, os juros de 1% ao mês agora serão de R$ 9,10 – e não mais de R$ 10. Portanto, quanto mais uma parcela amortiza, mais rápido a dívida principal diminui, abrindo espaço para juros menores e uma amortização mais intensa, acelerando o processo de quitação. Se grande parte da parcela vai para pagar juros, contudo, a dívida principal demora mais para ser paga. No caso de um financiamento imobiliário, ainda podem haver taxas extras, como o seguro habitacional, o que vai cobrir a dívida em caso de morte ou invalidez do comprador, e a taxa de administração do contrato pelo banco. Independentemente do sistema, contudo, são os juros que pesam de fato no bolso de quem financia. Por isso, é fundamental contar com um sistema que vasculha a melhor oferta do mercado para sua situação financeira. Ao comprar pelo QuintoAndar, além de receber a melhor proposta para seu bolso, você tem o suporte de uma série de especialistas para conseguir aprovar o financiamento e tirar do papel a compra do seu imóvel. Tabela Price: prestação mais baixa no começo “Na Tabela Price, o valor da prestação é mais baixo no começo do contrato se comparado ao do SAC”, diz Dutra Sobrinho. “E é mais baixo porque o comprador, embora comece pagando a mesma quantia de juros, amortiza um valor menor”, explica o professor. O saldo devedor vai caindo lentamente, porque a prestação é constante do começo ao término do contrato. Como o saldo cai mais lentamente, os juros a serem pagos também demoram mais para diminuir. SAC: dívida cai mais rapidamente Já no sistema SAC, “o valor da prestação é mais elevado no início, com a capacidade de amortizar uma parcela maior do saldo devedor a cada mês. Dessa forma, fica mais visível a queda da dívida”, pondera o especialista. Como os juros são aplicados sobre um saldo devedor cada vez mais baixo, está aí a razão pela qual o total da dívida a ser paga é menor pelo SAC, esclarece ele. Ao longo do contrato, as prestações vão diminuindo. O efeito de amortização da dívida, no entanto, é constante. Veja mais detalhes no exemplo a seguir: Simulação Imagine um financiamento de R$ 500 mil, com taxa de juro de 9% ao ano, e pagamento em 20 anos (240 meses). Aqui, vamos desconsiderar taxas além dos juros e da amortização. Observe o que acontece com a Tabela Price e a Tabela SAC no primeiro e no último ano do financiamento:
Caxias do Sul - RS✨ Colina do Sol seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Você quer morar em um sobrado de 75m² com 2 quartos, churrasqueira e 2 vagas de garagem? Você quer aproveitar as condições especiais do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal? Então, não perca essa oportunidade única de comprar o seu imóvel dos sonhos! O sobrado está localizado no coração do Bairro Colina do Sol, em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa. O imóvel possui sala de estar e jantar integradas, 2 banheiros, pátio, rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. O valor do sobrado é de R$260 mil, com possibilidade de parcelamento da entrada e utilização do FGTS. ## Necessidade Imagine como seria morar nesse sobrado, com todo o conforto e comodidade que ele oferece. Imagine poder desfrutar de um espaço amplo, moderno e bem localizado, com segurança e tranquilidade. Imagine poder realizar o sonho da casa própria, com um financiamento facilitado e acessível. O sobrado que você está vendo é diferente de todos os outros que você já viu. Ele foi construído por uma incorporadora tradicional, que tem anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade. A incorporadora se dedica a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência, com qualidade garantida e satisfação dos clientes. Você não vai encontrar outro imóvel com essas características e benefícios no mercado. Não deixe essa oportunidade passar. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba mais sobre essa incrível oferta. Temos poucas unidades disponíveis e elas estão sendo vendidas rapidamente. Não perca tempo, faça já a sua reserva e garanta o seu sobrado. Como funciona o financiamento habitacional? De uma forma objetiva, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições para ter o valor necessário para o imóvel. Ao ter a aprovação e fechar o contrato, o imóvel fica ligado ao cliente, que paga as parcelas mensais. Tão importante quanto encontrar os juros mais baixos em um financiamento imobiliário é optar pela forma mais adequada para pagar a unidade. As condições são determinadas pelo sistema de amortização do saldo devedor que vai fixado em contrato. E o comprador pode optar pela Tabela Price e pelo modelo SAC. Você sabe a diferença? E qual é a melhor: Tabela Price ou SAC? Primeiro, vamos aos detalhes. Há basicamente dois tipos de amortização oferecidos pelos bancos: a Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização; e o SAC, Sistema de Amortização Constante. Ainda existe um terceiro modelo de amortização menos comum: o misto (ou mix), que basicamente é um meio-termo entre as tabelas Price e SAC (e as parcelas são literalmente a média do que seriam em cada tabela). Existe um mito de que o SAC é o mais vantajoso porque ele cobra menos juros e vai resultar em um total da dívida inferior ao pago na Tabela Price. Isso é verdade. Mas esse não é o único fator a ser considerado para a tomada de decisão entre os dois sistemas, segundo o professor de matemática financeira do Insper, José Dutra Vieira Sobrinho. A resposta sobre qual a melhor opção, segundo o matemático, vai depender das condições financeiras do comprador no momento que está assumindo o financiamento, das pretensões de liquidação antecipada ou não da dívida, e até da sua capacidade de pagamento em relação à primeira parcela. O que é a amortização? Antes de entrarmos mais nas características de cada sistema de amortização, é preciso entender melhor do que se trata esse conceito. De maneira geral, quando uma dívida é contraída, as parcelas pagas possuem duas finalidades: A quitação da dívida principal, ou amortização; A remuneração do credor pelo empréstimo, ou juros. Imaginemos, por exemplo, que você contraia uma dívida de R$ 1 mil, para pagar em um ano, com juros de 1% ao mês. Após passar um mês, você terá um saldo devedor de R$ 1.010, correspondentes a R$ 1 mil do empréstimo + R$ 10 dos juros. Se você pagar uma parcela de R$ 100, por exemplo, R$ 10 custearão os juros e R$ 90 irão abater o principal, ou seja, amortizar a dívida, que cairá, no mês seguinte, para R$ 910. Com a redução do valor principal devido, os juros de 1% ao mês agora serão de R$ 9,10 – e não mais de R$ 10. Portanto, quanto mais uma parcela amortiza, mais rápido a dívida principal diminui, abrindo espaço para juros menores e uma amortização mais intensa, acelerando o processo de quitação. Se grande parte da parcela vai para pagar juros, contudo, a dívida principal demora mais para ser paga. No caso de um financiamento imobiliário, ainda podem haver taxas extras, como o seguro habitacional, o que vai cobrir a dívida em caso de morte ou invalidez do comprador, e a taxa de administração do contrato pelo banco. Independentemente do sistema, contudo, são os juros que pesam de fato no bolso de quem financia. Por isso, é fundamental contar com um sistema que vasculha a melhor oferta do mercado para sua situação financeira. Ao comprar pelo QuintoAndar, além de receber a melhor proposta para seu bolso, você tem o suporte de uma série de especialistas para conseguir aprovar o financiamento e tirar do papel a compra do seu imóvel. Tabela Price: prestação mais baixa no começo “Na Tabela Price, o valor da prestação é mais baixo no começo do contrato se comparado ao do SAC”, diz Dutra Sobrinho. “E é mais baixo porque o comprador, embora comece pagando a mesma quantia de juros, amortiza um valor menor”, explica o professor. O saldo devedor vai caindo lentamente, porque a prestação é constante do começo ao término do contrato. Como o saldo cai mais lentamente, os juros a serem pagos também demoram mais para diminuir. SAC: dívida cai mais rapidamente Já no sistema SAC, “o valor da prestação é mais elevado no início, com a capacidade de amortizar uma parcela maior do saldo devedor a cada mês. Dessa forma, fica mais visível a queda da dívida”, pondera o especialista. Como os juros são aplicados sobre um saldo devedor cada vez mais baixo, está aí a razão pela qual o total da dívida a ser paga é menor pelo SAC, esclarece ele. Ao longo do contrato, as prestações vão diminuindo. O efeito de amortização da dívida, no entanto, é constante. Veja mais detalhes no exemplo a seguir: Simulação Imagine um financiamento de R$ 500 mil, com taxa de juro de 9% ao ano, e pagamento em 20 anos (240 meses). Aqui, vamos desconsiderar taxas além dos juros e da amortização. Observe o que acontece com a Tabela Price e a Tabela SAC no primeiro e no último ano do financiamento:

Sobrado

Sobrado à venda em Nossa Senhora do Rosário

Rua, 11111 - Nossa Senhora do Rosário
Caxias do Sul - RS

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Condomínio Villagio São LuizSobrado à venda, São Luiz, 2 dormitorios, churrasqueira com design moderno de garagem. Caxias do Sul, RS

Rua Amélia Pinguella Bonatto, 215 - São Luiz✨ Villagio São Luiz: Seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Sobrados de 69m² eno coração do Bairro São Luiz. Design moderno com até 2 vagas de garagem. A partir de R$269mil. Entrega prevista para dezembro de 2023. Unidades já reservadas! Garanta a sua! E tem mais: você pode realizar seu sonho por meio do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal. Incorporadora tradicional : Construindo mais do que empreendimentos, criamos lares. Com anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade, nos dedicamos a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência. Sobrado com 3 quartos e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, quartos, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 1 vaga de garagem e pátio. O sobrado tem 69 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * * As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504 💬 Fale com o corretor 📲 Sua satisfação é nossa prioridade! 🌟 Esclareça dúvidas e descubra todas as oportunidades do Villagio São Luiz
Caxias do Sul - RS✨ Villagio São Luiz: Seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Sobrados de 69m² eno coração do Bairro São Luiz. Design moderno com até 2 vagas de garagem. A partir de R$269mil. Entrega prevista para dezembro de 2023. Unidades já reservadas! Garanta a sua! E tem mais: você pode realizar seu sonho por meio do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal. Incorporadora tradicional : Construindo mais do que empreendimentos, criamos lares. Com anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade, nos dedicamos a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência. Sobrado com 3 quartos e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, quartos, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 1 vaga de garagem e pátio. O sobrado tem 69 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * * As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504 💬 Fale com o corretor 📲 Sua satisfação é nossa prioridade! 🌟 Esclareça dúvidas e descubra todas as oportunidades do Villagio São Luiz

69 m²Útil
2Quartos
2Banheiros

CondomínioR$ 1
VendaR$ 269.000

Sobrado

Sobrado à venda em São Luiz

Rua Lauro Augusto Piccoli, 979 - São LuizSobrado com 2 suítes e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, 2 suítes, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 2 vagas de garagem e pátio. O sobrado tem 90 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. O valor do imóvel é R$ 355.000,00 e aceita financiamento. Aproveite! Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. 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Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto. O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * *As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504
Caxias do Sul - RSSobrado com 2 suítes e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, 2 suítes, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 2 vagas de garagem e pátio. O sobrado tem 90 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. O valor do imóvel é R$ 355.000,00 e aceita financiamento. Aproveite! Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. 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Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. 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Sobrado

Sobrado à venda em Interlagos

Rua Bolívar Pedrotti Melgare, 90 - Interlagos
Caxias do Sul - RS

Sobrado

Condomínio Villagio São Luiz

Rua Amélia Pinguella Bonatto, 215 - São LuizSobrado com 3 quartos e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, 3 quartos, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 2 vagas de garagem e pátio. O sobrado tem 79 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. O valor do imóvel é R$ 369.000,00 e aceita financiamento. 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Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * * As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504
Caxias do Sul - RSSobrado com 3 quartos e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, 3 quartos, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 2 vagas de garagem e pátio. O sobrado tem 79 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. O valor do imóvel é R$ 369.000,00 e aceita financiamento. Aproveite! Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * * As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504

Sobrado

Sobrado à venda em São Luiz

Rua Mateus Cardoso, 1108 - São LuizSobrado com pátio e entrada individual em área nobre de Caxias do Sul Você quer morar em um sobrado espaçoso, confortável e bem localizado? Então, você precisa conhecer este imóvel que está à venda em uma área nobre do bairro São Luiz, em Caxias do Sul. O sobrado tem mais de 200 m² de área construída e conta com 3 dormitórios, sendo um suíte, e 3 vagas para carros. O que mais chama a atenção neste sobrado é o seu pátio nos fundos, que oferece um espaço agradável para momentos de lazer e convivência em família ou com amigos. Você pode aproveitar o pátio para fazer um churrasco, plantar uma horta, criar um jardim ou simplesmente relaxar ao ar livre. Outro diferencial deste sobrado é a sua entrada individual, que garante mais privacidade e segurança para você e sua família. Além disso, o sobrado tem ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando praticidade e conforto para a sua rotina. O sobrado tem sala de estar e jantar, cozinha, banheiro social, lavanderia e sacada. Não perca a oportunidade de morar em um sobrado incrível por um preço justo. O valor do imóvel é R$ 450.000,00 e aceita financiamento. Entre em contato conosco e agende sua visita. Você vai se encantar! Entenda tudo sobre o financiamento imobiliário, como funciona e as possibilidades para realizar o seu sonho da casa própria! Ter um imóvel é um sonho para muitos brasileiros, que buscam alcançar tranquilidade e autonomia para a família. No entanto, os altos valores sempre foram um obstáculo e, por isso, saber sobre como funciona o financiamento imobiliário é essencial. Trata-se de uma das melhores alternativas para facilitar a compra da casa ou apartamento e, assim, sair do aluguel. Uma possibilidade que existe em diferentes tipos e que pode auxiliar a atingir os objetivos, tanto das imobiliárias quanto dos inquilinos. Você se interessou pelo assunto? Neste artigo, vamos apresentar informações relevantes sobre o parcelamento do imóvel! Continue lendo e veja o que é o financiamento imobiliário, como funciona e tudo para facilitar a dar um grande passo na sua vida! Boa leitura! O que é o financiamento imobiliário? Os imóveis – seja casa, apartamento ou condomínios – normalmente têm valores expressivos, o que dificulta a compra à vista. Dessa forma, o financiamento se destaca como a principal alternativa para viabilizar a compra, dividindo o valor em parcelas. Sendo assim, se o cliente não possui o valor total do imóvel, ele pode procurar uma instituição financeira para conseguir o crédito imobiliário. Nesse caso, a pessoa realiza o pagamento por parcelas mensais, em contratos que podem chegar a 35 anos. Em outras palavras, o financiar um imóvel é um recurso para a compra de imóveis e pagamento parcelado a longo prazo. Sobretudo, com a incidência de taxas, condições e juros, mesmo que sejam considerados um dos mais baixos do mercado. Como funciona o financiamento imobiliário? De uma forma objetiva, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições para ter o valor necessário para o imóvel. Ao ter a aprovação e fechar o contrato, o imóvel fica ligado ao cliente, que paga as parcelas mensais. Normalmente, o financiamento imobiliário concede o empréstimo de até 90% do valor do imóvel, seja ele novo, na planta, usado ou em construção. Desse modo, é necessário realizar o pagamento de uma entrada para conseguir financiar e efetivar o contrato. Diante disso, a instituição financeira paga ao vendedor do imóvel a quantia relacionada ao financiamento, e o cliente assume parcelas mensais em planos de até 35 anos. Durante o tempo de pagamento, o imóvel não pode ser negociado. Para conseguir o financiamento imobiliário, é preciso passar por algumas etapas, que podem ser intermediadas pela imobiliária junto a uma instituição financeira. São processos comuns que avaliam o perfil do cliente e dados do imóvel que será financiado. Veja a seguir quais são as etapas do financiamento imobiliário! 1- Escolha do imóvel O primeiro passo é a escolha do imóvel, que tenha um valor compatível com o planejamento financeiro do cliente e a quantia destinada à entrada. Ao ter clareza do preço, será possível descontar a entrada e saber qual o montante a ser financiado. 2- Análise de crédito Com a pesquisa do imóvel já encaminhada, o próximo passo é a análise de crédito, onde são enviados os dados do cliente à instituição financeira. Nesse momento, o banco avalia o perfil, renda e outras informações para conceder ou não o valor do financiamento. 3- Inspeção no imóvel Após a aprovação do financiamento imobiliário e definição do plano de pagamento, o cliente define qual imóvel deseja comprar. Assim, a instituição envia um profissional para fazer a inspeção e avaliar se está de acordo com o valor de mercado, parte essencial para a negociação. 4- Questões jurídicas Nessa etapa, o banco avalia todas as documentações do negócio, inclusive sobre a imobiliária que está intermediando a negociação. Durante a análise, novos documentos podem ser solicitados para a conclusão do processo e sequência da compra do imóvel. 5- Contrato e registro Com todas as informações corretas e o processo concluído, é elaborado o contrato para a assinatura de todas as partes. Após isso, o cliente deve providenciar o registro de imóvel em um cartório, etapa que pode gerar custos com taxas de transferência e impostos. Quando todas essas etapas do financiamento de imóveis estiverem concluídas, o imóvel é considerado próprio. A partir disso, a pessoa assume os pagamentos das parcelas mensais, conforme as Ao longo de seus 50 anos, a UCS formou mais de 100 mil pessoas, ajudando a transformar projetos de vida, carreiras e empreendimentos em conquistas. Hoje, compartilhar estas histórias é celebrar cinco décadas de realizações. Por isso, criamos o ambiente Minha História com a UCS, um espaço onde todos - pessoas e organizações - são convidados a compartilhar suas histórias e experiências envolvendo a Universidade de Caxias do Sul. Como o legado de uma Universidade se expande para além da formação profissional, este espaço é dedicado a todos que têm a UCS na sua história. Aqui, o cinquentenário da UCS é contado de outro jeito - a partir da vida, do trabalho, dos significados e conquistas de gente que cresceu e ajudou a Universidade a crescer, fazendo da Instituição e da comunidade o que são hoje. Porque a história da Universidade de Caxias do Sul é a história das pessoas. Porque compartilhar é celebrar. ________________________________________ Nossas histórias *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * *As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504
Caxias do Sul - RSSobrado com pátio e entrada individual em área nobre de Caxias do Sul Você quer morar em um sobrado espaçoso, confortável e bem localizado? Então, você precisa conhecer este imóvel que está à venda em uma área nobre do bairro São Luiz, em Caxias do Sul. O sobrado tem mais de 200 m² de área construída e conta com 3 dormitórios, sendo um suíte, e 3 vagas para carros. O que mais chama a atenção neste sobrado é o seu pátio nos fundos, que oferece um espaço agradável para momentos de lazer e convivência em família ou com amigos. Você pode aproveitar o pátio para fazer um churrasco, plantar uma horta, criar um jardim ou simplesmente relaxar ao ar livre. Outro diferencial deste sobrado é a sua entrada individual, que garante mais privacidade e segurança para você e sua família. Além disso, o sobrado tem ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando praticidade e conforto para a sua rotina. O sobrado tem sala de estar e jantar, cozinha, banheiro social, lavanderia e sacada. Não perca a oportunidade de morar em um sobrado incrível por um preço justo. O valor do imóvel é R$ 450.000,00 e aceita financiamento. Entre em contato conosco e agende sua visita. Você vai se encantar! Entenda tudo sobre o financiamento imobiliário, como funciona e as possibilidades para realizar o seu sonho da casa própria! Ter um imóvel é um sonho para muitos brasileiros, que buscam alcançar tranquilidade e autonomia para a família. No entanto, os altos valores sempre foram um obstáculo e, por isso, saber sobre como funciona o financiamento imobiliário é essencial. Trata-se de uma das melhores alternativas para facilitar a compra da casa ou apartamento e, assim, sair do aluguel. Uma possibilidade que existe em diferentes tipos e que pode auxiliar a atingir os objetivos, tanto das imobiliárias quanto dos inquilinos. Você se interessou pelo assunto? Neste artigo, vamos apresentar informações relevantes sobre o parcelamento do imóvel! Continue lendo e veja o que é o financiamento imobiliário, como funciona e tudo para facilitar a dar um grande passo na sua vida! Boa leitura! O que é o financiamento imobiliário? Os imóveis – seja casa, apartamento ou condomínios – normalmente têm valores expressivos, o que dificulta a compra à vista. Dessa forma, o financiamento se destaca como a principal alternativa para viabilizar a compra, dividindo o valor em parcelas. Sendo assim, se o cliente não possui o valor total do imóvel, ele pode procurar uma instituição financeira para conseguir o crédito imobiliário. Nesse caso, a pessoa realiza o pagamento por parcelas mensais, em contratos que podem chegar a 35 anos. Em outras palavras, o financiar um imóvel é um recurso para a compra de imóveis e pagamento parcelado a longo prazo. Sobretudo, com a incidência de taxas, condições e juros, mesmo que sejam considerados um dos mais baixos do mercado. Como funciona o financiamento imobiliário? De uma forma objetiva, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições para ter o valor necessário para o imóvel. Ao ter a aprovação e fechar o contrato, o imóvel fica ligado ao cliente, que paga as parcelas mensais. Normalmente, o financiamento imobiliário concede o empréstimo de até 90% do valor do imóvel, seja ele novo, na planta, usado ou em construção. Desse modo, é necessário realizar o pagamento de uma entrada para conseguir financiar e efetivar o contrato. Diante disso, a instituição financeira paga ao vendedor do imóvel a quantia relacionada ao financiamento, e o cliente assume parcelas mensais em planos de até 35 anos. Durante o tempo de pagamento, o imóvel não pode ser negociado. Para conseguir o financiamento imobiliário, é preciso passar por algumas etapas, que podem ser intermediadas pela imobiliária junto a uma instituição financeira. São processos comuns que avaliam o perfil do cliente e dados do imóvel que será financiado. Veja a seguir quais são as etapas do financiamento imobiliário! 1- Escolha do imóvel O primeiro passo é a escolha do imóvel, que tenha um valor compatível com o planejamento financeiro do cliente e a quantia destinada à entrada. Ao ter clareza do preço, será possível descontar a entrada e saber qual o montante a ser financiado. 2- Análise de crédito Com a pesquisa do imóvel já encaminhada, o próximo passo é a análise de crédito, onde são enviados os dados do cliente à instituição financeira. Nesse momento, o banco avalia o perfil, renda e outras informações para conceder ou não o valor do financiamento. 3- Inspeção no imóvel Após a aprovação do financiamento imobiliário e definição do plano de pagamento, o cliente define qual imóvel deseja comprar. Assim, a instituição envia um profissional para fazer a inspeção e avaliar se está de acordo com o valor de mercado, parte essencial para a negociação. 4- Questões jurídicas Nessa etapa, o banco avalia todas as documentações do negócio, inclusive sobre a imobiliária que está intermediando a negociação. Durante a análise, novos documentos podem ser solicitados para a conclusão do processo e sequência da compra do imóvel. 5- Contrato e registro Com todas as informações corretas e o processo concluído, é elaborado o contrato para a assinatura de todas as partes. Após isso, o cliente deve providenciar o registro de imóvel em um cartório, etapa que pode gerar custos com taxas de transferência e impostos. Quando todas essas etapas do financiamento de imóveis estiverem concluídas, o imóvel é considerado próprio. A partir disso, a pessoa assume os pagamentos das parcelas mensais, conforme as Ao longo de seus 50 anos, a UCS formou mais de 100 mil pessoas, ajudando a transformar projetos de vida, carreiras e empreendimentos em conquistas. Hoje, compartilhar estas histórias é celebrar cinco décadas de realizações. Por isso, criamos o ambiente Minha História com a UCS, um espaço onde todos - pessoas e organizações - são convidados a compartilhar suas histórias e experiências envolvendo a Universidade de Caxias do Sul. Como o legado de uma Universidade se expande para além da formação profissional, este espaço é dedicado a todos que têm a UCS na sua história. Aqui, o cinquentenário da UCS é contado de outro jeito - a partir da vida, do trabalho, dos significados e conquistas de gente que cresceu e ajudou a Universidade a crescer, fazendo da Instituição e da comunidade o que são hoje. Porque a história da Universidade de Caxias do Sul é a história das pessoas. 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Sobrado

Sobrado à venda em Desvio Rizzo

Rua Jucelino Kubitschek de Oliveira, 200 - Desvio Rizzo
Caxias do Sul - RS

Sobrado

Sobrado à venda em Colina Sorriso

Rua Fioravante Miranda, 573 - Colina SorrisoVocê quer morar em um lugar tranquilo, confortável e perto do centro de Caxias do Sul? Então você precisa conhecer o Residencial Villa Provence, um empreendimento perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. O Residencial Villa Provence está localizado no bairro Colina Sorriso, um dos mais tranquilos da cidade, com fácil acesso ao centro e a diversas opções de comércio e serviços. O residencial tem acesso individual, com 03 dormitórios sendo uma suíte, sacada de frente para rua, ótima posição solar, frente leste. Você vai se encantar com a cozinha em conceito aberto integrada com sala de estar e jantar, ideal para receber seus amigos e familiares. Possui churrasqueira é perfeito para aproveitar os dias e relaxar. O sobrado conta com 03 vagas de garagem, espera para split em todos os ambientes, espera para água quente, forro em gesso em todos os ambientes, piso em porcelanato e laminado nas áreas íntimas, esquadrias em alumínio com vidro duplo. Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que tem tudo o que você quer para ser feliz. Fale conosco agora mesmo e marque uma visita. Você vai se encantar pelo sua nova residência! Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que tem tudo o que você precisa para ser feliz. O Residencial Villa Provence está com um preço imperdível e condições facilitadas de pagamento. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. Você vai se apaixonar pelo seu novo sobrado! Na hora de financiar sua casa própria, você de tem de escolher um sistema de pagamento: tabela Price ou SAC. Mas o que eles são? Qual a diferença entre tabela Price e SAC? A diferença entre tabela Price e SAC está na forma e rapidez de amortização (diminuição gradativa da dívida). Isso afeta tudo, como o valor das parcelas e a quantia total de juros. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. O valor da parcela vai caindo, da primeira até a última, porque há uma diminuição progressiva dos juros. Na tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento. Qual a vantagem da tabela Price e do SAC? Masini diz que essa escolha é sempre do comprador. Deve-se optar pela forma de pagamento que mais se adequa à realidade financeira, escolhendo o fator de correção (TR ou IPCA) que julgue mais econômico no momento da assinatura do contrato do financiamento. Já Vainer afirma que, quando se necessita de financiamento, o melhor a fazer é sempre optar pelo prazo mais curto possível, para pagar menos juros. Nos financiamentos imobiliários, paga-se juros sobre o saldo devedor. Por isso, quanto mais amortização, menos o comprador desembolsa com juros. Para ele, se o comprador pagar uma prestação maior no início, será mais vantajoso."O sistema SAC...
Caxias do Sul - RSVocê quer morar em um lugar tranquilo, confortável e perto do centro de Caxias do Sul? Então você precisa conhecer o Residencial Villa Provence, um empreendimento perfeito para quem busca qualidade de vida e praticidade. O Residencial Villa Provence está localizado no bairro Colina Sorriso, um dos mais tranquilos da cidade, com fácil acesso ao centro e a diversas opções de comércio e serviços. O residencial tem acesso individual, com 03 dormitórios sendo uma suíte, sacada de frente para rua, ótima posição solar, frente leste. Você vai se encantar com a cozinha em conceito aberto integrada com sala de estar e jantar, ideal para receber seus amigos e familiares. Possui churrasqueira é perfeito para aproveitar os dias e relaxar. O sobrado conta com 03 vagas de garagem, espera para split em todos os ambientes, espera para água quente, forro em gesso em todos os ambientes, piso em porcelanato e laminado nas áreas íntimas, esquadrias em alumínio com vidro duplo. Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que tem tudo o que você quer para ser feliz. Fale conosco agora mesmo e marque uma visita. Você vai se encantar pelo sua nova residência! Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que tem tudo o que você precisa para ser feliz. O Residencial Villa Provence está com um preço imperdível e condições facilitadas de pagamento. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita. Você vai se apaixonar pelo seu novo sobrado! Na hora de financiar sua casa própria, você de tem de escolher um sistema de pagamento: tabela Price ou SAC. Mas o que eles são? Qual a diferença entre tabela Price e SAC? A diferença entre tabela Price e SAC está na forma e rapidez de amortização (diminuição gradativa da dívida). Isso afeta tudo, como o valor das parcelas e a quantia total de juros. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. O valor da parcela vai caindo, da primeira até a última, porque há uma diminuição progressiva dos juros. Na tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento. Qual a vantagem da tabela Price e do SAC? Masini diz que essa escolha é sempre do comprador. Deve-se optar pela forma de pagamento que mais se adequa à realidade financeira, escolhendo o fator de correção (TR ou IPCA) que julgue mais econômico no momento da assinatura do contrato do financiamento. Já Vainer afirma que, quando se necessita de financiamento, o melhor a fazer é sempre optar pelo prazo mais curto possível, para pagar menos juros. Nos financiamentos imobiliários, paga-se juros sobre o saldo devedor. Por isso, quanto mais amortização, menos o comprador desembolsa com juros. Para ele, se o comprador pagar uma prestação maior no início, será mais vantajoso."O sistema SAC...

14 Sobrados à venda em São Luiz - Caxias do Sul - RS

Sobrado
Sobrado à venda em Desvio RizzoSobrado entrada individual à venda, com dois amplos dormitorios, pátio Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

VendaR$ 239.000

Sobrado
Sobrado à venda em Colina do SolSobrado à venda, Colina do Sol, mobiliado, 2 dormitórios, 2 vagas , com pátio privativo , Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 1
VendaR$ 260.000

Sobrado
Sobrado à venda em Nossa Senhora do RosárioSobrado à venda, trilplex Nossa Senhora do Rosário, Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 10
VendaR$ 260.000

Sobrado
Condomínio Villagio São LuizSobrado à venda, São Luiz, 2 dormitorios, churrasqueira com design moderno de garagem. Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 1
VendaR$ 269.000

Sobrado
Sobrado à venda em São LuizSobrado entrada individual à venda, com 2 suítes, duas vagas e churrasqueira Bairro São Luiz, Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 1
VendaR$ 345.000

Sobrado
Sobrado à venda em InterlagosSobrado pronto para morar,à venda, semimobiliado, 3 dormitórios, 2 vagas no bairro Interlagos, Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 30
VendaR$ 350.000

Sobrado
Condomínio Villagio São LuizSobrado à venda, 3 dormitorios, com design moderno de garagem, churrasqueira no Bairro São Luiz . Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 1
VendaR$ 369.000

Sobrado
Sobrado à venda em São LuizSobrado à venda, entrada individual 3 dormitórios, pátio , três vagas área nobre do Bairro São Luiz, Caxias do Sul, RS

VendaR$ 579.900

Sobrado
Sobrado à venda em Desvio RizzoSobrado à venda, 3 dormitórios (1 suíte), amplo pátio de esquina , Desvio Rizzo, (próximo a lagoa ) Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 1
VendaR$ 580.000

Sobrado
Sobrado à venda em Colina SorrisoSobrado pronto para morar à venda, Bairro Colina Sorriso 3 dormitórios (1 suíte) 3 vagas, Caxias do Sul, RS

CondomínioR$ 1
VendaR$ 734.900

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SobradoSobrado à venda em Desvio RizzoSobrado entrada individual à venda, com dois amplos dormitorios, pátio Desvio Rizzo, Caxias do Sul, RS

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SobradoSobrado à venda em Colina do SolSobrado à venda, Colina do Sol, mobiliado, 2 dormitórios, 2 vagas , com pátio privativo , Caxias do Sul, RS

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