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Sobrado entrada individual à venda, com 2 suítes, duas vagas e churrasqueira Bairro São Luiz, Caxias do Sul, RS

Rua Lauro Augusto Piccoli, 979 - São Luiz - Caxias do Sul/RS

89 m² total

2 quartos (2 suítes)

2 banheiros

89 m² útil

Sacada

Aceita Pet

Aquecimento a Gás

Churrasqueira

Sala de estar

Descrição

Sobrado com 2 suítes e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, 2 suítes, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 2 vagas de garagem e pátio. O sobrado tem 90 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. O valor do imóvel é R$ 355.000,00 e aceita financiamento. Aproveite! Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto. O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * *As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504 Sobrado para Venda em região valorizada do bairro São Luiz, em Caxias do Sul. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Sobrado em Caxias do Sul? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (54) 98408-0504. A Corretor Josseli Costa tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em São Luiz e em outras regiões de Caxias do Sul. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online, com segurança e tranquilidade. Na Corretor Josseli Costa você consegue comprar um imóvel em Caxias do Sul mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções inovadoras para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A Corretor Josseli Costa é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil, incluindo Caxias do Sul. Na Corretor Josseli Costa você consegue vender seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos diversos imóveis em Caxias do Sul, especialmente em São Luiz. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para Caxias do Sul, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de programadores, corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos.

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Comodidades do imóvel

Lavanderia
Sacada
Sala de Jantar
Sala
Aceita Pet
Aquecimento a Gás
Churrasqueira
Cozinha
Despensa
Quarto de Serviço
Piso Laminado
Porcelanato
Copa
Sala de estar
Ar-Condicionado

Comodidades do condomínio

Portão Eletrônico

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Caxias do Sul - RSOs moradores dessas novas casas terão o privilégio de desfrutar de ambientes aconchegantes, ideais para compartilhar momentos especiais em família. A sala e cozinha conjugadas proporcionam um espaço acolhedor, perfeito para receber amigos e criar memórias inesquecíveis. Além disso, a área de serviço separada traz praticidade ao dia a dia, garantindo organização e conforto. Com a possibilidade de financiamento via banco, a conquista da casa própria se torna mais acessível, permitindo que mais pessoas realizem o sonho de ter um lar para chamar de seu. O condomínio com quatro casas, cercado e localizado em uma rua tranquila, oferece segurança e tranquilidade aos moradores, que poderão desfrutar de um ambiente familiar e acolhedor. Localizado no Bairro Pioneiro, próximo à Escola Kalil Sehbe, o imóvel está em uma região privilegiada, próxima a serviços essenciais e com fácil acesso a escolas e comércios locais. Com uma posição solar oeste, os futuros moradores poderão aproveitar o sol da tarde em seus momentos de lazer no conforto de seu novo lar.

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2Quartos
1Banheiro

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O valor do sobrado é de R$260 mil, com possibilidade de parcelamento da entrada e utilização do FGTS. ## Necessidade Imagine como seria morar nesse sobrado, com todo o conforto e comodidade que ele oferece. Imagine poder desfrutar de um espaço amplo, moderno e bem localizado, com segurança e tranquilidade. Imagine poder realizar o sonho da casa própria, com um financiamento facilitado e acessível. O sobrado que você está vendo é diferente de todos os outros que você já viu. Ele foi construído por uma incorporadora tradicional, que tem anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade. A incorporadora se dedica a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência, com qualidade garantida e satisfação dos clientes. Você não vai encontrar outro imóvel com essas características e benefícios no mercado. Não deixe essa oportunidade passar. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba mais sobre essa incrível oferta. Temos poucas unidades disponíveis e elas estão sendo vendidas rapidamente. Não perca tempo, faça já a sua reserva e garanta o seu sobrado. Como funciona o financiamento habitacional? De uma forma objetiva, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições para ter o valor necessário para o imóvel. Ao ter a aprovação e fechar o contrato, o imóvel fica ligado ao cliente, que paga as parcelas mensais. Tão importante quanto encontrar os juros mais baixos em um financiamento imobiliário é optar pela forma mais adequada para pagar a unidade. As condições são determinadas pelo sistema de amortização do saldo devedor que vai fixado em contrato. E o comprador pode optar pela Tabela Price e pelo modelo SAC. Você sabe a diferença? E qual é a melhor: Tabela Price ou SAC? Primeiro, vamos aos detalhes. Há basicamente dois tipos de amortização oferecidos pelos bancos: a Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização; e o SAC, Sistema de Amortização Constante. Ainda existe um terceiro modelo de amortização menos comum: o misto (ou mix), que basicamente é um meio-termo entre as tabelas Price e SAC (e as parcelas são literalmente a média do que seriam em cada tabela). Existe um mito de que o SAC é o mais vantajoso porque ele cobra menos juros e vai resultar em um total da dívida inferior ao pago na Tabela Price. Isso é verdade. Mas esse não é o único fator a ser considerado para a tomada de decisão entre os dois sistemas, segundo o professor de matemática financeira do Insper, José Dutra Vieira Sobrinho. A resposta sobre qual a melhor opção, segundo o matemático, vai depender das condições financeiras do comprador no momento que está assumindo o financiamento, das pretensões de liquidação antecipada ou não da dívida, e até da sua capacidade de pagamento em relação à primeira parcela. O que é a amortização? Antes de entrarmos mais nas características de cada sistema de amortização, é preciso entender melhor do que se trata esse conceito. De maneira geral, quando uma dívida é contraída, as parcelas pagas possuem duas finalidades: A quitação da dívida principal, ou amortização; A remuneração do credor pelo empréstimo, ou juros. Imaginemos, por exemplo, que você contraia uma dívida de R$ 1 mil, para pagar em um ano, com juros de 1% ao mês. Após passar um mês, você terá um saldo devedor de R$ 1.010, correspondentes a R$ 1 mil do empréstimo + R$ 10 dos juros. Se você pagar uma parcela de R$ 100, por exemplo, R$ 10 custearão os juros e R$ 90 irão abater o principal, ou seja, amortizar a dívida, que cairá, no mês seguinte, para R$ 910. Com a redução do valor principal devido, os juros de 1% ao mês agora serão de R$ 9,10 – e não mais de R$ 10. Portanto, quanto mais uma parcela amortiza, mais rápido a dívida principal diminui, abrindo espaço para juros menores e uma amortização mais intensa, acelerando o processo de quitação. Se grande parte da parcela vai para pagar juros, contudo, a dívida principal demora mais para ser paga. No caso de um financiamento imobiliário, ainda podem haver taxas extras, como o seguro habitacional, o que vai cobrir a dívida em caso de morte ou invalidez do comprador, e a taxa de administração do contrato pelo banco. Independentemente do sistema, contudo, são os juros que pesam de fato no bolso de quem financia. Por isso, é fundamental contar com um sistema que vasculha a melhor oferta do mercado para sua situação financeira. Ao comprar pelo QuintoAndar, além de receber a melhor proposta para seu bolso, você tem o suporte de uma série de especialistas para conseguir aprovar o financiamento e tirar do papel a compra do seu imóvel. Tabela Price: prestação mais baixa no começo “Na Tabela Price, o valor da prestação é mais baixo no começo do contrato se comparado ao do SAC”, diz Dutra Sobrinho. “E é mais baixo porque o comprador, embora comece pagando a mesma quantia de juros, amortiza um valor menor”, explica o professor. O saldo devedor vai caindo lentamente, porque a prestação é constante do começo ao término do contrato. Como o saldo cai mais lentamente, os juros a serem pagos também demoram mais para diminuir. SAC: dívida cai mais rapidamente Já no sistema SAC, “o valor da prestação é mais elevado no início, com a capacidade de amortizar uma parcela maior do saldo devedor a cada mês. Dessa forma, fica mais visível a queda da dívida”, pondera o especialista. Como os juros são aplicados sobre um saldo devedor cada vez mais baixo, está aí a razão pela qual o total da dívida a ser paga é menor pelo SAC, esclarece ele. Ao longo do contrato, as prestações vão diminuindo. O efeito de amortização da dívida, no entanto, é constante. Veja mais detalhes no exemplo a seguir: Simulação Imagine um financiamento de R$ 500 mil, com taxa de juro de 9% ao ano, e pagamento em 20 anos (240 meses). Aqui, vamos desconsiderar taxas além dos juros e da amortização. Observe o que acontece com a Tabela Price e a Tabela SAC no primeiro e no último ano do financiamento:
Caxias do Sul - RS✨ Colina do Sol seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Você quer morar em um sobrado de 75m² com 2 quartos, churrasqueira e 2 vagas de garagem? Você quer aproveitar as condições especiais do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal? Então, não perca essa oportunidade única de comprar o seu imóvel dos sonhos! O sobrado está localizado no coração do Bairro Colina do Sol, em uma região de fácil acesso e com infraestrutura completa. O imóvel possui sala de estar e jantar integradas, 2 banheiros, pátio, rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. O valor do sobrado é de R$260 mil, com possibilidade de parcelamento da entrada e utilização do FGTS. ## Necessidade Imagine como seria morar nesse sobrado, com todo o conforto e comodidade que ele oferece. Imagine poder desfrutar de um espaço amplo, moderno e bem localizado, com segurança e tranquilidade. Imagine poder realizar o sonho da casa própria, com um financiamento facilitado e acessível. O sobrado que você está vendo é diferente de todos os outros que você já viu. Ele foi construído por uma incorporadora tradicional, que tem anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade. A incorporadora se dedica a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência, com qualidade garantida e satisfação dos clientes. Você não vai encontrar outro imóvel com essas características e benefícios no mercado. Não deixe essa oportunidade passar. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba mais sobre essa incrível oferta. Temos poucas unidades disponíveis e elas estão sendo vendidas rapidamente. Não perca tempo, faça já a sua reserva e garanta o seu sobrado. Como funciona o financiamento habitacional? De uma forma objetiva, o financiamento imobiliário funciona como um empréstimo, onde o cliente recorre a instituições para ter o valor necessário para o imóvel. Ao ter a aprovação e fechar o contrato, o imóvel fica ligado ao cliente, que paga as parcelas mensais. Tão importante quanto encontrar os juros mais baixos em um financiamento imobiliário é optar pela forma mais adequada para pagar a unidade. As condições são determinadas pelo sistema de amortização do saldo devedor que vai fixado em contrato. E o comprador pode optar pela Tabela Price e pelo modelo SAC. Você sabe a diferença? E qual é a melhor: Tabela Price ou SAC? Primeiro, vamos aos detalhes. Há basicamente dois tipos de amortização oferecidos pelos bancos: a Tabela Price, também chamada de Sistema Francês de Amortização; e o SAC, Sistema de Amortização Constante. Ainda existe um terceiro modelo de amortização menos comum: o misto (ou mix), que basicamente é um meio-termo entre as tabelas Price e SAC (e as parcelas são literalmente a média do que seriam em cada tabela). Existe um mito de que o SAC é o mais vantajoso porque ele cobra menos juros e vai resultar em um total da dívida inferior ao pago na Tabela Price. Isso é verdade. Mas esse não é o único fator a ser considerado para a tomada de decisão entre os dois sistemas, segundo o professor de matemática financeira do Insper, José Dutra Vieira Sobrinho. A resposta sobre qual a melhor opção, segundo o matemático, vai depender das condições financeiras do comprador no momento que está assumindo o financiamento, das pretensões de liquidação antecipada ou não da dívida, e até da sua capacidade de pagamento em relação à primeira parcela. O que é a amortização? Antes de entrarmos mais nas características de cada sistema de amortização, é preciso entender melhor do que se trata esse conceito. De maneira geral, quando uma dívida é contraída, as parcelas pagas possuem duas finalidades: A quitação da dívida principal, ou amortização; A remuneração do credor pelo empréstimo, ou juros. Imaginemos, por exemplo, que você contraia uma dívida de R$ 1 mil, para pagar em um ano, com juros de 1% ao mês. Após passar um mês, você terá um saldo devedor de R$ 1.010, correspondentes a R$ 1 mil do empréstimo + R$ 10 dos juros. Se você pagar uma parcela de R$ 100, por exemplo, R$ 10 custearão os juros e R$ 90 irão abater o principal, ou seja, amortizar a dívida, que cairá, no mês seguinte, para R$ 910. Com a redução do valor principal devido, os juros de 1% ao mês agora serão de R$ 9,10 – e não mais de R$ 10. Portanto, quanto mais uma parcela amortiza, mais rápido a dívida principal diminui, abrindo espaço para juros menores e uma amortização mais intensa, acelerando o processo de quitação. Se grande parte da parcela vai para pagar juros, contudo, a dívida principal demora mais para ser paga. No caso de um financiamento imobiliário, ainda podem haver taxas extras, como o seguro habitacional, o que vai cobrir a dívida em caso de morte ou invalidez do comprador, e a taxa de administração do contrato pelo banco. Independentemente do sistema, contudo, são os juros que pesam de fato no bolso de quem financia. Por isso, é fundamental contar com um sistema que vasculha a melhor oferta do mercado para sua situação financeira. Ao comprar pelo QuintoAndar, além de receber a melhor proposta para seu bolso, você tem o suporte de uma série de especialistas para conseguir aprovar o financiamento e tirar do papel a compra do seu imóvel. Tabela Price: prestação mais baixa no começo “Na Tabela Price, o valor da prestação é mais baixo no começo do contrato se comparado ao do SAC”, diz Dutra Sobrinho. “E é mais baixo porque o comprador, embora comece pagando a mesma quantia de juros, amortiza um valor menor”, explica o professor. O saldo devedor vai caindo lentamente, porque a prestação é constante do começo ao término do contrato. Como o saldo cai mais lentamente, os juros a serem pagos também demoram mais para diminuir. SAC: dívida cai mais rapidamente Já no sistema SAC, “o valor da prestação é mais elevado no início, com a capacidade de amortizar uma parcela maior do saldo devedor a cada mês. Dessa forma, fica mais visível a queda da dívida”, pondera o especialista. Como os juros são aplicados sobre um saldo devedor cada vez mais baixo, está aí a razão pela qual o total da dívida a ser paga é menor pelo SAC, esclarece ele. Ao longo do contrato, as prestações vão diminuindo. O efeito de amortização da dívida, no entanto, é constante. Veja mais detalhes no exemplo a seguir: Simulação Imagine um financiamento de R$ 500 mil, com taxa de juro de 9% ao ano, e pagamento em 20 anos (240 meses). Aqui, vamos desconsiderar taxas além dos juros e da amortização. Observe o que acontece com a Tabela Price e a Tabela SAC no primeiro e no último ano do financiamento:

75 m²Útil
2Quartos
2Banheiros

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VendaR$ 260.000

Sobrado
Condomínio Villagio São LuizSobrado à venda, São Luiz, 2 dormitorios, churrasqueira com design moderno de garagem. Caxias do Sul, RS

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O sobrado tem 69 m² de área construída e está situado em um bairro tranquilo e seguro de Caxias do Sul. O imóvel possui diferenciais construtivos que garantem qualidade e durabilidade, como rebaixe em gesso, medidores individuais, espera para água quente, piso porcelanato e laminado, pintura externa com tinta elastométrica, esquadrias de alumínio e fachada contemporânea. Além disso, a churrasqueira é perfeita para reunir a família e os amigos em momentos de lazer. Não deixe passar essa chance de realizar o seu sonho da casa própria. Entre em contato conosco e agende uma visita. Pode ser financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o atual programa habitacional do Governo Federal que substitui o antigo programa Casa Verde e Amarela. Seu principal objetivo é subsidiar a compra da casa ou apartamento próprio para famílias com renda de até R$8.000,00. O que é o subsídio do Minha Casa, Minha Vida? Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * * As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504 💬 Fale com o corretor 📲 Sua satisfação é nossa prioridade! 🌟 Esclareça dúvidas e descubra todas as oportunidades do Villagio São Luiz
Caxias do Sul - RS✨ Villagio São Luiz: Seu novo lar em Caxias do Sul! ✨ Sobrados de 69m² eno coração do Bairro São Luiz. Design moderno com até 2 vagas de garagem. A partir de R$269mil. Entrega prevista para dezembro de 2023. Unidades já reservadas! Garanta a sua! E tem mais: você pode realizar seu sonho por meio do financiamento "Minha Casa Minha Vida" da Caixa Econômica Federal. Incorporadora tradicional : Construindo mais do que empreendimentos, criamos lares. Com anos de experiência e uma paixão genuína por transformar sonhos em realidade, nos dedicamos a projetos que refletem verdadeiro comprometimento e excelência. Sobrado com 3 quartos e churrasqueira em Caxias do Sul Você está procurando um imóvel confortável, moderno e bem localizado? Então, não perca esta oportunidade de comprar um sobrado com entrada individual, quartos, sala de estar e jantar integradas, lavabo, churrasqueira, 1 vaga de garagem e pátio. 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Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho. Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar um apartamento na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 120 mil e consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 100 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — no caso das faixas contempladas com o desconto, ou seja, com renda abaixo de R$ 4.400,00. Para famílias que têm uma renda acima desse limite, o governo oferece taxas de juros facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer. Em resumo, podemos dizer que essa é uma das maneiras que permitem que até mesmo as pessoas que recebem um salário mínimo possam, finalmente, comprar a casa própria. O programa Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009 e, atualmente, é dividido de acordo com as faixas de renda familiar. São elas que determinam qual é o valor de subsídio concedido, as condições para o financiamento e as taxas de juros aplicadas. Entenda como funciona, a seguir. Faixa 1 A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Aqui, em alguns casos, o subsídio pode chegar em até 95% do valor do imóvel a ser financiado. Faixa 2 Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que, assim como na faixa 1, pode chegar a R$ 55 mil. Faixa 3 Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8 mil mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. Quais condições são necessárias para obter o subsídio? Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão: • ser brasileiro(a) ou naturalizado(a); • já ter 18 anos completos; • não ter imóvel residencial em seu nome; • não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo; • não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um); • não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial; • não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários. O grande diferencial do programa está nas taxas de juros mais baixas para todo Brasil e vai proporcionar a mais de 1 milhão de brasileiros a realização do sonho da casa própria. ****A história de Caxias do Sul começa quando a região era percorrida por tropeiros, ocupada por índios e chamada Campo dos Bugres. Esse cenário começou a mudar em 1875, quando chegaram os primeiros imigrantes italianos em busca de um lugar melhor para viver. Dois anos após o início da ocupação, o território recebeu a denominação de Colônia de Caxias. Ao longo desse tempo, novas levas de imigrantes chegaram. Em 20 de junho de 1890 foi criado o Município, desmembrado de São Sebastião do Caí. O nome, Caxias do Sul, foi uma homenagem ao Duque de Caxias. Logo na primeira década do século XX, um marco para o desenvolvimento: no dia 1º de junho de 1910 chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Rio Grande do Sul. Nesse mesmo dia, Caxias foi elevada à categoria de cidade. A denominação atual – Caxias do Sul – viria por meio de decreto, no ano de 1944. O novo meio de transporte marcou uma nova era para o desenvolvimento do município. Partindo do cultivo da uva e do vinho, chegou ao título de segundo maior polo metalmecânico do Brasil. As indústrias caxienses fabricam desde pequenas peças até ônibus e caminhões. Importância econômica que trouxe reflexos também para os setores de comércio e serviços, que se tornaram referência para toda a Serra Gaúcha. Encaminhamos o anexo projeto de lei com o propósito de criar o BAIRRO SÃO LUIZ, na região da Sexta Légua. Trata-se de antiga aspiração da comunidade que se localiza ao lado leste do perímetro urbano e que pela descrição existente pertence ao Bairro Cruzeiro. No entanto há um distanciamento no dia-a-dia do Bairro Cruzeiro e as atividades desenvolvidas pela comunidade da região de São Luiz da Sexta Légua. São, verdadeiramente, duas comunidades com atividades distintas. Apenas para exemplificar: os moradores do lado leste da Rua Padre Raul Accorsi participam das atividades da vida religiosa e sociais na capela São Luiz. Assim a afinidade maior está ligada com a referida população. As cidades têm suas áreas urbanas divididas em bairros. Com o passar do tempo a área urbana vai sendo ampliada e formam-se novos núcleos de moradores. Esses núcleos vão formando características próprias de convivência; reunem-se em torno de determinados pólos de atração, como igreja, salões comunitários, entidades esportivas e recreativas. Além dos aspectos acima registrados a identificação de bairro facilita a localização geográfica; serve de referência para as mais diferentes atividades e também para o desencadear de campanhas e projetos, sejam da parte da administração pública, seja da parte da iniciativa privada. O bairro cria um vínculo histórico com a cidade. Em anexo está o abaixo assinado de moradores do bairro a ser criado ratificando o desejo aqui exposto O projeto de lei estabelece os limites do Bairro São Luiz e também fixa os novos limites do Bairro Cruzeiro em decorrência da criação do primeiro. Contamos com o acolhimento da proposta pelo Plenário. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * * As fotos podem não condizer com a situação do imóvel * Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504 💬 Fale com o corretor 📲 Sua satisfação é nossa prioridade! 🌟 Esclareça dúvidas e descubra todas as oportunidades do Villagio São Luiz

69 m²Útil
2Quartos
2Banheiros

CondomínioR$ 1
VendaR$ 269.000

Sobrado
Sobrado à venda em Nossa Senhora das GraçasSobrado à venda, entrada individual 3 dormitórios , 2 banheiros mobiliado , Bairro Nossa Senhora das Graças, Caxias do Sul, RS

Rua Osvaldo Sacchet, 930 - Nossa Senhora das GraçasVocê está procurando um sobrado espaçoso, confortável e bem localizado? Então não perca esta oportunidade única! Apresentamos este lindo sobrado entrada individual com 3 dormitórios sendo uma suíte, churrasqueira, mobiliado, água quente e duas vagas de garagem. O imóvel está situado no bairro Nossa Senhora das Graças, uma região tranquila e com ótima infraestrutura. Imagine morar em um sobrado com todo o conforto que você merece, podendo desfrutar de momentos agradáveis com sua família e amigos na churrasqueira, ou relaxar na suíte após um dia de trabalho. Além disso, você terá a comodidade de ter tudo o que precisa por perto, como escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e muito mais. Não deixe essa chance escapar! Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita. Você vai se encantar com esse sobrado! Especialista em Crédito Imobiliário responde qual o melhor sistema para amortizar o financiamento da casa própria, por Revista Exame Pergunta do leitor: Tenho a intenção de financiar um imóvel e gostaria de saber qual é o melhor sistema: SAC ou Price. Pretendo quitar a dívida em dois ou três anos. O primeiro passo é separar o que é sistema de amortização do que é correção monetária. O sistema de amortização trata especificamente da forma como o valor principal do financiamento, isto é, o valor que você emprestou do banco, será pago ao longo do contrato. Já a correção trata da forma que as prestações e o saldo devedor serão corrigidos monetariamente. Sistemas de amortização No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Para ilustrar, alguém que financia 1 milhão de reais em 100 meses, no SAC, irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais/ 100 meses). Como o valor amortizado será constante, via de regra, as prestações serão decrescentes. Já na Tabela Price (TP), o que se mantém constante é o valor da prestação. Consequentemente, a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês. Assim, no sistema SAC você amortiza mais no começo do contrato, o que torna a primeira prestação do financiamento, em média, 25% maior do que na Price, quando consideramos a mesma taxa de juros. No entanto, quando comparamos o valor final pago no financiamento, sem considerar a correção monetária, no sistema SAC esse valor será 15% menor do que na Price. Correção monetária Independente do sistema de amortização escolhido, o contrato de financiamento pode sofrer correção monetária. Essa correção atualiza o valor das prestações e do saldo devedor e pode seguir dois formatos: pós-fixado ou pré-fixado. No pós-fixado a correção estará atrelada a algum índice de mercado (TR, IGP-M, IPCA, etc) e é calculado sempre após o fechamento do mês anterior, daí o nome pós-fixado. Já no pré-fixado o banco estima uma correção e embute esse percentual na taxa de juros do financiamento. Por este motivo, quando o sistema utilizado pelo banco é o pré-fixado a taxa de juros é superior ao modelo pós-fixado, pois já contempla essa estimativa. Como sua intenção é quitar o financiamento em dois ou três anos, talvez valha optar pela Tabela Price. Assim, as prestações ficarão menores durante esse período. Agora, caso você não tenha problemas em assumir uma prestação maior, optar pelo SAC significa que, no momento da quitação, seu saldo devedor será menor. Por Marcelo Prata, especialista em crédito imobiliário e fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.com.br Fonte: https://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/qual-e-o-melhor-sistema-para-financiar-um-imovel-sac-ou-price/ Caxias do Sul é um município brasileiro do estado do Rio Grande do Sul. Localiza-se no nordeste do estado a uma altitude de 817 metros, sendo a maior cidade da Serra Gaúcha; a segunda cidade gaúcha mais populosa, superada apenas pela capital Porto Alegre; e a 47.ª maior cidade brasileira. Ao longo de sua história, Caxias do Sul já foi conhecida como Campo dos Bugres (até 1877), Colônia de Caxias (1877-1884) e Santa Teresa de Caxias (1884-1890).[4] A cidade foi erguida onde o Planalto de Vacaria começa a se fragmentar em vários vales, sulcados por pequenos cursos de água, com o resultado de ter uma topografia bastante acidentada na sua parte sul. A área era habitada por índios caigangues desde tempos imemoriais, mas estes foram desalojados violentamente pelos chamados "bugreiros"[12] abrindo espaço, no fim do século XIX, para que o governo do Império do Brasil decidisse colonizar a região com uma população europeia. Desta forma, milhares de imigrantes, em sua maioria italianos da região do Vêneto, mas com alguns integrantes de outras origens como alemães, franceses, espanhóis e polacos, cruzaram o mar e subiram a Serra Gaúcha, desbravando uma área ainda quase inteiramente virgem. Depois de um início cheio de dificuldades e privações, os imigrantes conseguiram estabelecer uma próspera cidade, com uma economia baseada inicialmente na exploração de produtos agropecuários, com destaque para a uva e o vinho, cujo sucesso se mede na rápida expansão do comércio e da indústria na primeira metade do século XX. Ao mesmo tempo, as raízes rurais e étnicas da comunidade começaram a perder importância relativa no panorama econômico e cultural, à medida que a urbanização avançava, formava-se uma elite urbana ilustrada e a cidade se abria para uma maior integração com o resto do Brasil. Durante o primeiro governo de Getúlio Vargas houve uma séria crise entre os imigrantes e seus primeiros descendentes e o meio brasileiro, quando o nacionalismo foi enfatizado e as manifestações culturais e políticas de raiz étnica estrangeira foram severamente reprimidas. Depois da Segunda Guerra Mundial a situação foi apaziguada, e brasileiros e estrangeiros passaram a trabalhar concordes para o bem comum. Desde então, a cidade cresceu aceleradamente, multiplicando sua população, atingindo altos índices de desenvolvimento econômico e humano e tornando sua economia uma das mais dinâmicas do Brasil, presente em muitos mercados internacionais. Também sua cultura se internacionalizou, dispondo de várias instituições de ensino superior e apresentando uma significativa vida artística e cultural em suas mais variadas manifestações, ao mesmo tempo em que passava a experimentar problemas típicos de cidades com alta taxa de crescimento, como a poluição, surgimento de favelas e aumento na criminalidade. História Ver artigos principais: Imigração italiana no Brasil, Imigração italiana no Rio Grande do Sul e História de Caxias do Sul Origens e colonização Antes da chegada dos imigrantes italianos, no século XIX, a região era habitada por índios caingangues. Daí, vem sua denominação antiga: Campo dos Bugres. Por ali, também passavam tropeiros em seus deslocamentos entre o sul do estado e o centro do país. Na região, os jesuítas tentaram fundar algumas reduções, embora sem sucesso.[13][14] Na segunda metade do século XIX, em virtude da guerra de unificação italiana, aquele país europeu se encontrava em grave crise social e econômica, e os agricultores empobrecidos já não conseguiam garantir a subsistência. Nesta época, o governo imperial do Brasil decidiu empreender a colonização de áreas desabitadas do sul do país, incentivando a vinda de imigrantes da Itália, após o sucesso da iniciativa semelhante com o elemento germânico.[15] A área escolhida era então conhecida como Fundos de Nova Palmira, região formada por terras devolutas, delimitadas pelos Campos de Cima da Serra, ao norte e pela região dos vales, ao sul, de colonização alemã.[16] O núcleo urbano primitivo da cidade em torno de 1876 Em 1875, chegaram os primeiros colonos, em sua grande parte oriundos da região do Vêneto, após enfrentarem a árdua travessia do Oceano Atlântico, que durava cerca de um mês, em navios superlotados e onde as mortes por doenças e más condições gerais eram comuns. Inicialmente, os imigrantes aportavam no Rio de Janeiro, onde permaneciam em quarentena na Casa dos Imigrantes.[13][17] Embarcavam em um vapor até o Sul, chegando a Porto Alegre, onde eram encaminhados ao antigo Porto Guimarães, hoje o município de São Sebastião do Caí. Em seguida, subiam a serra, atravessando a região ainda praticamente selvagem, até chegarem ao seu destino: a área onde, hoje, é Nova Milano. Dali, se transferiram, a partir de 1876, para a chamada Sede Dante, local da futura Caxias do Sul, o centro administrativo da colônia, a primeira a ser demarcada na região, onde eram recebidos num barracão de madeira - donde o epíteto Barracão também atribuído à pequena sede colonial. Depois, distribuíram-se nos lotes rurais a eles atribuídos pelo governo. Um ano depois, já se encontravam, no local, cerca de 2 000 colonos.[13][18][19] Em 11 de abril de 1877, a denominação oficial do lugar passou a ser Colônia Caxias, em homenagem ao Duque de Caxias.[13] Desenvolvimento Apesar de algum auxílio oficial, as condições iniciais foram muito difíceis. As famílias permaneciam em grande parte isoladas umas das outras pela ausência ou precariedade das estradas.[20] E além de desconhecerem totalmente o ambiente ainda selvagem em que foram lançados, o ferramental de que os colonos dispunham era primitivo e escasso, e as técnicas agrícolas trazidas da Itália não se adaptavam bem ao clima e solo locais. Enquanto a casa não ficava pronta e a agricultura não dava seus frutos, o sustento vinha da coleta, da caça e da venda da madeira derrubada. Somente o empenho de cada núcleo familiar possibilitou a sua sobrevivência nos primeiros tempos, e como ela dependia do número de braços existentes, as famílias tendiam a ser numerosas. Com isso a Colônia Caxias cresceu com rapidez, também pelo contínuo afluxo de novos imigrantes, e logo estruturou sua economia numa base de subsistência. Os produtos principais eram trigo, feijão e milho, seguidos pela batata-inglesa, cevada e centeio. Introduziram-se espécies frutíferas como castanheiras, marmeleiros, macieiras, pereiras, laranjeiras e cerejeiras, e se criavam galinhas, vacas, cabras, porcos, ovelhas e coelhos. Havia adicionalmente alguma produção de mel e de seda.[21] Uma feira agrária na 3ª Légua, zona rural de Caxias, c. 1918 Apesar deste perfil, logo se verificou algum desenvolvimento comercial e industrial na sede urbana, em essência destinados a processar e fazer circular os excedentes da produção agropecuária, aparecendo algumas casas de secos e molhados, e pequenas fábricas como funilarias, carpintarias, marcenarias, olarias, ourivesarias, ferrarias, moinhos, selarias, sapatarias e alfaiatarias, que conferiam autossuficiência à colônia emergente.[22][23] O resultado dessa atividade pôde ser visto em 1881 na primeira Feira Agroindustrial, origem da moderna Festa da Uva, centralizando as pequenas feiras e festas agrárias e artesanais que se realizavam na zona rural.[24] Em 1883 existiam na colônia 93 estabelecimentos comerciais para uma população de 7 359 habitantes.[23] Em 12 de abril de 1884 a colônia perdeu sua condição de Colônia da Coroa Imperial para ser anexada ao município de São Sebastião do Caí como seu 5.º Distrito, quando já tinha uma população de 10 500 habitantes. Seu nome mudou para Freguesia de Santa Tereza de Caxias, definindo-a como unidade administrativa e como possuidora de uma paróquia própria. Em 30 de outubro de 1886 a Câmara Municipal de São Sebastião do Caí estabeleceu um Código de Posturas para a freguesia de Caxias e nomeou João Muratore como seu primeiro administrador distrital, mas a administração de facto ainda continuava nas mãos dos funcionários imperiais, que viam com desconfiança os italianos como administradores. Somente em 28 de junho de 1890 os italianos conseguiram postos de comando, iniciando uma tradição, que no entanto tardaria para se consolidar. Nessa data o Presidente do Estado, tendo emancipado o distrito no dia 20, elevando-o à condição de município autônomo, nomeou a primeira Junta Governativa de Caxias, composta pelos italianos Angelo Chitolina, Ernesto Marsiaj e Salvador Sartori.[25][26] Em 1895 as linhas do telégrafo já cruzavam a vila, e em 1906 foi inaugurada a primeira rede telefônica.[26] Inauguração da Viação Férrea em 1 de junho de 1910, data da elevação da Vila de Caxias à condição de cidade Cena da opereta Don Pasticcio no Cine Theatro Apollo, 1922 No dia 1.º de junho de 1910 Caxias recebeu foros de cidade e neste mesmo dia chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Estado. Em 1913 foi instalada a iluminação elétrica.[20] Vários ciclos econômicos marcaram a evolução do Município ao longo deste século. Em suas primeiras décadas o modelo econômico inicial, voltado à subsistência, predominou.[22] O comércio foi favorecido pela ferrovia e pela rede de entrepostos criada pelos alemães, mas logo os italianos puderam criar canais próprios para o escoamento de seus produtos, gerando um capital significativo que possibilitou a industrialização em maior escala. Caxias do Sul veio a ser um grande centro comercial e posteriormente industrial graças à fabricação de vinho, banha e farinha, tendo Porto Alegre como o principal ponto de distribuição. Antônio Pierucinni e Abramo Eberle, comerciantes de vinho e de produtos metalúrgicos, se destacaram como pioneiros na abertura de mercados em São Paulo.[27] A Associação dos Comerciantes, fundada em 1901, teve papel de enorme relevo em toda a região e surgiu como a maior força social depois da Intendência e do Conselho Municipal. Mantinha um controle rígido e eficiente sobre o comércio, tinha grande influência junto ao poder constituído, intervindo beneficamente em crises econômicas e em problemas de infraestrutura local, além de atuar na área de assistência social. A Associação, apesar de algumas crises internas e desavenças com as autoridades, liderava todas as questões que de uma forma ou outra diziam respeito aos interesses das classes produtoras, mesmo quando se tratavam de assuntos exclusivamente agrícolas, já que todas as atividades produtivas nessa fase desembocavam no comércio.[28] A Catedral sobranceira à Praça Dante Alighieri, no lançamento da pedra fundamental de um monumento ao Duque de Caxias, 1933 Enquanto isso, a cultura local, sem bem que ainda dependendo do modelo de organização familiar tradicional, com suas raízes rurais, e da íntima ligação com a Igreja Católica, iniciava um processo de refinamento e laicização, enquanto que, com o fim da fase de assentamento dos imigrantes, aparecia uma elite urbana que adquiria mais informação, era mais educada e pôde se dedicar mais ao lazer e à cultura em padrões menos folclóricos e mais cosmopolitas, o que beneficiava também a população em geral.[29][30] Surgiram clubes sociais-recreativos que ofereciam programação cultural, como o Clube Juvenil e o Recreio da Juventude, e clubes esportivos amadores, como o Esporte Clube Juventude e o Grêmio Esportivo Flamengo (atual SER Caxias). A educação pública começava a se estruturar e em 1917 foi criada a primeira biblioteca municipal. Os primeiros teatros e salas de cinema, como o Cinema Juvenil, o Cine Theatro Apollo e o Cinema Central, traziam a produção cinematográfica mais atualizada da época, davam espaço para companhias itinerantes de teatro e amadores locais, e até mesmo para grupos operísticos.[31] Merece referência também a criação em 1937 do Centro Cultural Tobias Barreto de Menezes, fundado por Percy Vargas de Abreu e Lima, importante personalidade intelectual da cidade, oferecendo cursos noturnos gratuitos de Humanidades e Ciências abertos a toda a população, desenvolvia uma série de outras atividades culturais, e foi um foco de discussão política em função das ideias socialistas do fundador. A atual Casa da Cultura da cidade leva o seu nome. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * *As fotos podem não condizer com a situação do imóvel Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504
Caxias do Sul - RSVocê está procurando um sobrado espaçoso, confortável e bem localizado? Então não perca esta oportunidade única! Apresentamos este lindo sobrado entrada individual com 3 dormitórios sendo uma suíte, churrasqueira, mobiliado, água quente e duas vagas de garagem. O imóvel está situado no bairro Nossa Senhora das Graças, uma região tranquila e com ótima infraestrutura. Imagine morar em um sobrado com todo o conforto que você merece, podendo desfrutar de momentos agradáveis com sua família e amigos na churrasqueira, ou relaxar na suíte após um dia de trabalho. Além disso, você terá a comodidade de ter tudo o que precisa por perto, como escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e muito mais. Não deixe essa chance escapar! Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita. Você vai se encantar com esse sobrado! Especialista em Crédito Imobiliário responde qual o melhor sistema para amortizar o financiamento da casa própria, por Revista Exame Pergunta do leitor: Tenho a intenção de financiar um imóvel e gostaria de saber qual é o melhor sistema: SAC ou Price. Pretendo quitar a dívida em dois ou três anos. O primeiro passo é separar o que é sistema de amortização do que é correção monetária. O sistema de amortização trata especificamente da forma como o valor principal do financiamento, isto é, o valor que você emprestou do banco, será pago ao longo do contrato. Já a correção trata da forma que as prestações e o saldo devedor serão corrigidos monetariamente. Sistemas de amortização No SAC (Sistema de Amortização Constante) essa amortização acontece como o próprio nome diz, de maneira constante. Para ilustrar, alguém que financia 1 milhão de reais em 100 meses, no SAC, irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais/ 100 meses). Como o valor amortizado será constante, via de regra, as prestações serão decrescentes. Já na Tabela Price (TP), o que se mantém constante é o valor da prestação. Consequentemente, a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês. Assim, no sistema SAC você amortiza mais no começo do contrato, o que torna a primeira prestação do financiamento, em média, 25% maior do que na Price, quando consideramos a mesma taxa de juros. No entanto, quando comparamos o valor final pago no financiamento, sem considerar a correção monetária, no sistema SAC esse valor será 15% menor do que na Price. Correção monetária Independente do sistema de amortização escolhido, o contrato de financiamento pode sofrer correção monetária. Essa correção atualiza o valor das prestações e do saldo devedor e pode seguir dois formatos: pós-fixado ou pré-fixado. No pós-fixado a correção estará atrelada a algum índice de mercado (TR, IGP-M, IPCA, etc) e é calculado sempre após o fechamento do mês anterior, daí o nome pós-fixado. Já no pré-fixado o banco estima uma correção e embute esse percentual na taxa de juros do financiamento. Por este motivo, quando o sistema utilizado pelo banco é o pré-fixado a taxa de juros é superior ao modelo pós-fixado, pois já contempla essa estimativa. Como sua intenção é quitar o financiamento em dois ou três anos, talvez valha optar pela Tabela Price. Assim, as prestações ficarão menores durante esse período. Agora, caso você não tenha problemas em assumir uma prestação maior, optar pelo SAC significa que, no momento da quitação, seu saldo devedor será menor. Por Marcelo Prata, especialista em crédito imobiliário e fundador dos sites Canal do Crédito e Resale.com.br Fonte: https://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/qual-e-o-melhor-sistema-para-financiar-um-imovel-sac-ou-price/ Caxias do Sul é um município brasileiro do estado do Rio Grande do Sul. Localiza-se no nordeste do estado a uma altitude de 817 metros, sendo a maior cidade da Serra Gaúcha; a segunda cidade gaúcha mais populosa, superada apenas pela capital Porto Alegre; e a 47.ª maior cidade brasileira. Ao longo de sua história, Caxias do Sul já foi conhecida como Campo dos Bugres (até 1877), Colônia de Caxias (1877-1884) e Santa Teresa de Caxias (1884-1890).[4] A cidade foi erguida onde o Planalto de Vacaria começa a se fragmentar em vários vales, sulcados por pequenos cursos de água, com o resultado de ter uma topografia bastante acidentada na sua parte sul. A área era habitada por índios caigangues desde tempos imemoriais, mas estes foram desalojados violentamente pelos chamados "bugreiros"[12] abrindo espaço, no fim do século XIX, para que o governo do Império do Brasil decidisse colonizar a região com uma população europeia. Desta forma, milhares de imigrantes, em sua maioria italianos da região do Vêneto, mas com alguns integrantes de outras origens como alemães, franceses, espanhóis e polacos, cruzaram o mar e subiram a Serra Gaúcha, desbravando uma área ainda quase inteiramente virgem. Depois de um início cheio de dificuldades e privações, os imigrantes conseguiram estabelecer uma próspera cidade, com uma economia baseada inicialmente na exploração de produtos agropecuários, com destaque para a uva e o vinho, cujo sucesso se mede na rápida expansão do comércio e da indústria na primeira metade do século XX. Ao mesmo tempo, as raízes rurais e étnicas da comunidade começaram a perder importância relativa no panorama econômico e cultural, à medida que a urbanização avançava, formava-se uma elite urbana ilustrada e a cidade se abria para uma maior integração com o resto do Brasil. Durante o primeiro governo de Getúlio Vargas houve uma séria crise entre os imigrantes e seus primeiros descendentes e o meio brasileiro, quando o nacionalismo foi enfatizado e as manifestações culturais e políticas de raiz étnica estrangeira foram severamente reprimidas. Depois da Segunda Guerra Mundial a situação foi apaziguada, e brasileiros e estrangeiros passaram a trabalhar concordes para o bem comum. Desde então, a cidade cresceu aceleradamente, multiplicando sua população, atingindo altos índices de desenvolvimento econômico e humano e tornando sua economia uma das mais dinâmicas do Brasil, presente em muitos mercados internacionais. Também sua cultura se internacionalizou, dispondo de várias instituições de ensino superior e apresentando uma significativa vida artística e cultural em suas mais variadas manifestações, ao mesmo tempo em que passava a experimentar problemas típicos de cidades com alta taxa de crescimento, como a poluição, surgimento de favelas e aumento na criminalidade. História Ver artigos principais: Imigração italiana no Brasil, Imigração italiana no Rio Grande do Sul e História de Caxias do Sul Origens e colonização Antes da chegada dos imigrantes italianos, no século XIX, a região era habitada por índios caingangues. Daí, vem sua denominação antiga: Campo dos Bugres. Por ali, também passavam tropeiros em seus deslocamentos entre o sul do estado e o centro do país. Na região, os jesuítas tentaram fundar algumas reduções, embora sem sucesso.[13][14] Na segunda metade do século XIX, em virtude da guerra de unificação italiana, aquele país europeu se encontrava em grave crise social e econômica, e os agricultores empobrecidos já não conseguiam garantir a subsistência. Nesta época, o governo imperial do Brasil decidiu empreender a colonização de áreas desabitadas do sul do país, incentivando a vinda de imigrantes da Itália, após o sucesso da iniciativa semelhante com o elemento germânico.[15] A área escolhida era então conhecida como Fundos de Nova Palmira, região formada por terras devolutas, delimitadas pelos Campos de Cima da Serra, ao norte e pela região dos vales, ao sul, de colonização alemã.[16] O núcleo urbano primitivo da cidade em torno de 1876 Em 1875, chegaram os primeiros colonos, em sua grande parte oriundos da região do Vêneto, após enfrentarem a árdua travessia do Oceano Atlântico, que durava cerca de um mês, em navios superlotados e onde as mortes por doenças e más condições gerais eram comuns. Inicialmente, os imigrantes aportavam no Rio de Janeiro, onde permaneciam em quarentena na Casa dos Imigrantes.[13][17] Embarcavam em um vapor até o Sul, chegando a Porto Alegre, onde eram encaminhados ao antigo Porto Guimarães, hoje o município de São Sebastião do Caí. Em seguida, subiam a serra, atravessando a região ainda praticamente selvagem, até chegarem ao seu destino: a área onde, hoje, é Nova Milano. Dali, se transferiram, a partir de 1876, para a chamada Sede Dante, local da futura Caxias do Sul, o centro administrativo da colônia, a primeira a ser demarcada na região, onde eram recebidos num barracão de madeira - donde o epíteto Barracão também atribuído à pequena sede colonial. Depois, distribuíram-se nos lotes rurais a eles atribuídos pelo governo. Um ano depois, já se encontravam, no local, cerca de 2 000 colonos.[13][18][19] Em 11 de abril de 1877, a denominação oficial do lugar passou a ser Colônia Caxias, em homenagem ao Duque de Caxias.[13] Desenvolvimento Apesar de algum auxílio oficial, as condições iniciais foram muito difíceis. As famílias permaneciam em grande parte isoladas umas das outras pela ausência ou precariedade das estradas.[20] E além de desconhecerem totalmente o ambiente ainda selvagem em que foram lançados, o ferramental de que os colonos dispunham era primitivo e escasso, e as técnicas agrícolas trazidas da Itália não se adaptavam bem ao clima e solo locais. Enquanto a casa não ficava pronta e a agricultura não dava seus frutos, o sustento vinha da coleta, da caça e da venda da madeira derrubada. Somente o empenho de cada núcleo familiar possibilitou a sua sobrevivência nos primeiros tempos, e como ela dependia do número de braços existentes, as famílias tendiam a ser numerosas. Com isso a Colônia Caxias cresceu com rapidez, também pelo contínuo afluxo de novos imigrantes, e logo estruturou sua economia numa base de subsistência. Os produtos principais eram trigo, feijão e milho, seguidos pela batata-inglesa, cevada e centeio. Introduziram-se espécies frutíferas como castanheiras, marmeleiros, macieiras, pereiras, laranjeiras e cerejeiras, e se criavam galinhas, vacas, cabras, porcos, ovelhas e coelhos. Havia adicionalmente alguma produção de mel e de seda.[21] Uma feira agrária na 3ª Légua, zona rural de Caxias, c. 1918 Apesar deste perfil, logo se verificou algum desenvolvimento comercial e industrial na sede urbana, em essência destinados a processar e fazer circular os excedentes da produção agropecuária, aparecendo algumas casas de secos e molhados, e pequenas fábricas como funilarias, carpintarias, marcenarias, olarias, ourivesarias, ferrarias, moinhos, selarias, sapatarias e alfaiatarias, que conferiam autossuficiência à colônia emergente.[22][23] O resultado dessa atividade pôde ser visto em 1881 na primeira Feira Agroindustrial, origem da moderna Festa da Uva, centralizando as pequenas feiras e festas agrárias e artesanais que se realizavam na zona rural.[24] Em 1883 existiam na colônia 93 estabelecimentos comerciais para uma população de 7 359 habitantes.[23] Em 12 de abril de 1884 a colônia perdeu sua condição de Colônia da Coroa Imperial para ser anexada ao município de São Sebastião do Caí como seu 5.º Distrito, quando já tinha uma população de 10 500 habitantes. Seu nome mudou para Freguesia de Santa Tereza de Caxias, definindo-a como unidade administrativa e como possuidora de uma paróquia própria. Em 30 de outubro de 1886 a Câmara Municipal de São Sebastião do Caí estabeleceu um Código de Posturas para a freguesia de Caxias e nomeou João Muratore como seu primeiro administrador distrital, mas a administração de facto ainda continuava nas mãos dos funcionários imperiais, que viam com desconfiança os italianos como administradores. Somente em 28 de junho de 1890 os italianos conseguiram postos de comando, iniciando uma tradição, que no entanto tardaria para se consolidar. Nessa data o Presidente do Estado, tendo emancipado o distrito no dia 20, elevando-o à condição de município autônomo, nomeou a primeira Junta Governativa de Caxias, composta pelos italianos Angelo Chitolina, Ernesto Marsiaj e Salvador Sartori.[25][26] Em 1895 as linhas do telégrafo já cruzavam a vila, e em 1906 foi inaugurada a primeira rede telefônica.[26] Inauguração da Viação Férrea em 1 de junho de 1910, data da elevação da Vila de Caxias à condição de cidade Cena da opereta Don Pasticcio no Cine Theatro Apollo, 1922 No dia 1.º de junho de 1910 Caxias recebeu foros de cidade e neste mesmo dia chegava o primeiro trem, ligando a região à capital do Estado. Em 1913 foi instalada a iluminação elétrica.[20] Vários ciclos econômicos marcaram a evolução do Município ao longo deste século. Em suas primeiras décadas o modelo econômico inicial, voltado à subsistência, predominou.[22] O comércio foi favorecido pela ferrovia e pela rede de entrepostos criada pelos alemães, mas logo os italianos puderam criar canais próprios para o escoamento de seus produtos, gerando um capital significativo que possibilitou a industrialização em maior escala. Caxias do Sul veio a ser um grande centro comercial e posteriormente industrial graças à fabricação de vinho, banha e farinha, tendo Porto Alegre como o principal ponto de distribuição. Antônio Pierucinni e Abramo Eberle, comerciantes de vinho e de produtos metalúrgicos, se destacaram como pioneiros na abertura de mercados em São Paulo.[27] A Associação dos Comerciantes, fundada em 1901, teve papel de enorme relevo em toda a região e surgiu como a maior força social depois da Intendência e do Conselho Municipal. Mantinha um controle rígido e eficiente sobre o comércio, tinha grande influência junto ao poder constituído, intervindo beneficamente em crises econômicas e em problemas de infraestrutura local, além de atuar na área de assistência social. A Associação, apesar de algumas crises internas e desavenças com as autoridades, liderava todas as questões que de uma forma ou outra diziam respeito aos interesses das classes produtoras, mesmo quando se tratavam de assuntos exclusivamente agrícolas, já que todas as atividades produtivas nessa fase desembocavam no comércio.[28] A Catedral sobranceira à Praça Dante Alighieri, no lançamento da pedra fundamental de um monumento ao Duque de Caxias, 1933 Enquanto isso, a cultura local, sem bem que ainda dependendo do modelo de organização familiar tradicional, com suas raízes rurais, e da íntima ligação com a Igreja Católica, iniciava um processo de refinamento e laicização, enquanto que, com o fim da fase de assentamento dos imigrantes, aparecia uma elite urbana que adquiria mais informação, era mais educada e pôde se dedicar mais ao lazer e à cultura em padrões menos folclóricos e mais cosmopolitas, o que beneficiava também a população em geral.[29][30] Surgiram clubes sociais-recreativos que ofereciam programação cultural, como o Clube Juvenil e o Recreio da Juventude, e clubes esportivos amadores, como o Esporte Clube Juventude e o Grêmio Esportivo Flamengo (atual SER Caxias). A educação pública começava a se estruturar e em 1917 foi criada a primeira biblioteca municipal. Os primeiros teatros e salas de cinema, como o Cinema Juvenil, o Cine Theatro Apollo e o Cinema Central, traziam a produção cinematográfica mais atualizada da época, davam espaço para companhias itinerantes de teatro e amadores locais, e até mesmo para grupos operísticos.[31] Merece referência também a criação em 1937 do Centro Cultural Tobias Barreto de Menezes, fundado por Percy Vargas de Abreu e Lima, importante personalidade intelectual da cidade, oferecendo cursos noturnos gratuitos de Humanidades e Ciências abertos a toda a população, desenvolvia uma série de outras atividades culturais, e foi um foco de discussão política em função das ideias socialistas do fundador. A atual Casa da Cultura da cidade leva o seu nome. *Valores e disponibilidade sujeitos à alterações * *As fotos podem não condizer com a situação do imóvel Contato: Josseli Costa Corretor de Imóveis CRECI 39973 54 984080504 https://api.whatsapp.com/send?phone=5554984080504

104 m²Útil
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CondomínioR$ 1
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Sobrado
Sobrado à venda em Desvio RizzoSobrado entrada individal à venda, Bairro Desvio Rizzo 3 dormitórios, (próximo a lagoa ) Caxias do Sul, RS

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78 m²Útil
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CondomínioR$ 1
VendaR$ 380.000

Sobrado
Sobrado à venda em InterlagosSobrado pronto para morar,à venda, semimobiliado, 3 dormitórios, 2 vagas no bairro Interlagos, Caxias do Sul, RS

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102 m²Útil
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CondomínioR$ 30
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Casa
Casa à venda em SerranoCasa à venda com entrada individual , com 3 dormitórios , duas vagas , semimobiliada Serrano, Caxias do Sul, RS

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